Большие поселки стали доминантой рынка
По данным исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, завершенного
аналитическим центром Irn.ru в июне 2008 года, за последние 3,5 года среднее
количество домов в поселках выросло почти на 70%. При этом средняя площадь
поселка тоже значительно увеличилась – почти на 40%. А средний размер участка
сократился не более, чем на 5%. Получается, что основной прирост площадей
поселков происходил за счет увеличения количества домовладений. Однако, как
известно, строить большие по площади поселки вблизи от Москвы затруднительно –
здесь дефицит свободных площадей. Но последние несколько лет активно осваиваются
дальние земли. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «Коттеджи
вытесняются дачами». Логично предположить, что большие по количеству
домовладений (и как следствие по площади) поселки расположены именно в дальнем
Подмосковье. Аналитический центр Irn.ru выяснил,
на каком направлении таких поселков больше всего.
Справедливо предположить, что динамика увеличения среднего количества домов в
коттеджных поселках Подмосковья не отражает динамику по отдельным направлениям.
Для детального анализа все шоссе Подмосковья, рядом с которыми идет
строительство коттеджных поселков, были отнесены к той или иной стороне
света.
К северным шоссе были причислены Алтуфьевское, Дмитровское, Куркинское,
Ленинградское и Новосходненское. Кроме того, в этот же сегмент попали поселки,
расположенные рядом с Осташковским, Пятницким, Рогачевским и Ярославским шоссе.
В категорию западных шоссе попали Боровское, Волоколамское, Ильинское, Киевское,
Минское, Можайское, Новорижское и Рублево-Успенское. В южном направлении
учитывались Варшавское, Калужское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское
шоссе. На востоке так же, как и на юге застраивается только 5 шоссе. Это
Горьковское, Егорьевское, Новорязанское, Носовихинское и Щелковское шоссе.
Irn.Ru, 2008-10-03
Обсудить на форуме (0)