Форум NewKP.ru: Новые Вешки
коттеджный поселок
Новые Вешки,  Скидывайте цену и я куплю, может тогда при работе останетесь , коттеджный поселок, недвижимость, форум
    Коттеджный поселок     Коттеджи     Рейтинг     Новости     Форум    О проекте
     
Вход для пользователей
Логин:

Пароль:

Темы:
Покупа и продажа коттеджей
Обсуждение поселков
Риэлторские компании и бизнес
Ответы на вопросы
Общие темы
Отзывы
Обустройство и ремонт

Зарегистрироваться Правила форума

Форум Отзывы Новые Вешки
  Новые Вешки

Скидывайте цену и я куплю, может тогда при работе останетесь

Анонимно 2009-01-12 18:58:34

   > Новые Вешки
Новые Вешки- фанерные домики-трещат по швам!!!!
Анонимно 2009-06-21 15:47:24

   > > Новые Вешки
Почему фанерные-то? С виду не похоже)
Анонимно 2009-07-23 14:35:41

   > > > Новые Вешки
надо еще сравнить, что лучше, долговечней и экологичней, кирпич или деревянные дома
Анонимно 2009-08-30 20:06:56

   > > > > Новые Вешки

лучше кирпич, что тут думать

Анонимно 2009-08-31 11:40:09

   > > > > > Новые Вешки
фанерные домики-ужас!!!! ШАЛАШИ !!!!
Анонимно 2009-09-10 14:10:22

   > > > > > > Новые Вешки
Себестоимость такого дома - $ 180 000. Делайте выводы о его надежности. Фанерные дома - это несерьезно.
Анонимно 2009-09-10 22:20:58

   > > > > > > > Новые Вешки
Исходя чего сложилась сумма в 180.000$ ?? Материалы купленные по завышеной стоимости?))
Яловец 2009-10-03 18:49:19

   > > > > > > > > Новые Вешки

Эта технология постройки имеет свои плюсы:

дом очень теплый,

получают уже под чистовую отделку, даже со светиликами и подразетниками, разведено отопление, кондиционирование, водоснабжение, даже встроенный пылесос в комплекте и озеленение участка, так что вложения в дальнейший ремонт вдвое меньше, чем в каменный дом,

по срокам ремонт не более 4-х месяцев,

дом легко ремотируемый если допусти м нужно сделать перепланировку или перенести унитаз, или встроить душ...

Точно такие же дома в кп "Княжье озеро" на новой риге. Но там строят без серьезного контроля за технологией. А в Новых вешках руководит стройкой канадец и службой эксплуатации тоже руководит американец.

Но как правильно сказано: в недвижимости главное 3 вещи - это место, место и еще раз место.

А где дерьмово строят так это в Зеленом мысе на дмитровке, хотя и каменные. Но кирпич бу, колотый, все стены дома под наклоном и с разными углами. Крыши - на соплях. Да и шлакоблок - не монолит...

А усадка?

Можно брызгать ядом сколько хочешь! Не нравится - не жуй!!!

Сейчас везде спад цен, а в вешках с мая цена на дом 370 кв.м. выросла с 1 450 000$ до 2 100 000$. И я заезжала среди недели в 15 часов, хотела переговорить. В офисе продаж свободных мест для переговоров не было.

Не хочешь жить в таком доме, можешь купить сегодня и продать через полгода - тоже супер.

 

В Канаде

Анонимно 2009-12-10 14:15:58

   > > > > > > > > > Новые Вешки

Что за цены у нас такие? Надо быть идиотом, чтобы покупать жилье в Москве за 2 миллиона $.

Анонимно 2009-12-21 00:11:19

   > > > > > > > > > > Новые Вешки
ну и демагогия!!!! мы купили 2 года назад дом в Новых Вешках...Живем, сделали ремонт, потратили всего около 100 000 долл на весть 300 метровый дом!!! красота! Москва совсем близко, дети растут на земле а не в бетонном муравейнике, среди городской пыли, гари, выхлопов!!! По поводу качества, уверяю, с кирпичным домом гемора раз в 10 больше... мы в таком жили... потом в Америку на 5 лет уехали. Оттуда и привезли уверенность в домах по такой технологии! В несколько раз экономичней, экологичней и еще много всяких плюсов. А цена-то складsdftncz за счет того, что близко... мы за это готовы были платить! О чем вы вообще говорите! сейчас в комплексе цены вообще раза в 2 дешевле чем 2 года назад! Реально, сегодня мы бы 2 дома купили за эти деньги!
Анонимно 2010-01-18 17:33:52

   > > > > > > > > > > > Новые Вешки
Господа, мы живем в этом комплексе уже около 2х лет. Проблем никаких. Дома очень теплые и надежные. Реально предраться не к чему. Ребенок сам на детскую площадку ходит (везде есть видеонаблюдение). И Москва в двух шагах. Больше 5 минут не разу до МКАДа не добиралась!!! Найдите еще хотя бы одно такое место! А по поводу цены - да, цены не самые низкие в Москве, но и места такого больше нет. А тратить всю жизнь в пробках как-то не хочется. Так что тут надо выбирать - кому дорого, можно купить в 30 км от МКАД и стоять в пробках. А можно немного переплатить и добираться до Москвы за считанные минуты. Тут уж каждый выбирает, что ему важнее.
Анонимно 2010-02-05 21:44:28

   > > > > > > > > > > > > Новые Вешки

Переписка манагера с манагером конкурирующей фирмы, однако...

Цены, естественно, не для всех, но если они упали в 2 раза, то полагаю, до себестоимость тоже еще далеко... есть потенциал для снижения.

Обидно за людей, которые считают себя "не-лохами" и покупают жилье по завышенной стоимисти.

Анонимно 2010-02-13 12:57:07

   > > > > > > > > > > > > > Новые Вешки
Жить в Новых Вешках - это просто понты. Как бентли или остоженка. Экологии - ноль. В километре от мкада загазованность такая же как в москве. дома - скворешники. планировка неудобная. лестницы в домах крутые. участки крошечные. леса нет. а цены заоблачные. обычное разводилово на бабки. правда некоторые денег просто не считают, вот они там и живут. контингент соответствующий.
Анонимно 2010-03-13 21:00:29

   > > > > > > > > > > > > > > Новые Вешки
я там работал!! поверьте как спецу - домики ужасные-страшная икономия материала !
костя 2010-04-04 19:56:24

   > > > > > > > > > > > > > > > Новые Вешки

 фанерные домики - слышамасть + сырость

 

Анонимно 2010-04-04 20:00:28

   > > > > > > > > > > > > > > > > Новые Вешки

ну пожалуйста, ну хотя бы одно компетентное мнение кроме "спецов" и "манагеров"???? очень хочется жить почти в Москве, но на земле...

фру-фру 2010-04-06 22:36:03

   > > > > > > > > > > > > > > > > > Новые Вешки

Приветствую!

Интересна откуда такая цена "100 000$"? когда мин стоймость кв.м. 3,5т у.е. (+/-), т.е. за самый хиленький дом 800к!!!. Согласен с постом об экологии, так как сам живу в этом районе, знаю что такое 1,5км от мкада и что такое вешки ( и какой только умный человек решил там строить, если неошибаюсь это парковая зона и там вообще строить нельзя, но не суть).

1 - тот кто покупает дом за лям баксов, не будет писать в этом долбаном форуме, что он он там живет... не позволяйте себя разводить!

2 - покупать в Рф (тем более в федеральных городах), вообще не выгодно и не стоит... лучше в Лондоне, деньги теже :)  Глядишь и наши манаполисты одумаются и начнут стремиться к Американскому уровню цен.

3 - Вы думаете Канадцам есть до нас дела? и они зная Русский менталетет будут вкладываться в качество? Маловероятно, если учесть то, как они относятся к России в плане инвестиций...

Господа, не позволяйте себя разводить!

Pafsan 2010-04-25 23:38:11

   > > > > > > > > > > > > > > > > > > Новые Вешки
блин знаю всееееевсевсе минусы и блин все равно хочу туда!! вылечите меня!!
Анонимно 2010-05-08 00:13:09

   > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Новые Вешки
Два года жил в таком доме (похож на проект Эллис) в городе Атланта (США). Снимал на втором этаже 2 комнаты. Дом, 2001 года постройки, уютный и при редких заморозках остется теплым. Намно лучше кирпича и всяких там бетонных блоков. Только в штатах такой дом вместе с куском земли в хорошем месте города тогда (2004-2006 год) стоил 200-220 тыс долларов, а сейчас во время кризиса, хозяин не может платить ипотеку и пытается его продать за 165 тыс. Я думаю и в Канаде цена не выше.
Анонимно 2010-05-27 17:10:14

   > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Новые Вешки
Сможем продать за полцены в Новых Вешках 80кв метров,если вам интересно это предложение обращайтесь,срок действия только до 1июля 2010г.Контактный тел 89264650917 Олеся
Анонимно 2010-06-08 18:38:02

   > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Новые Вешки
такие умные высказывания, а написаны совершенно безграмотно!!! как можно доверять мнению людей, которые даже говорить по русски не научились...
Анонимно 2010-08-31 11:22:20

   > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Новые Вешки

Для Олеси - 80 кв м, это что же? треть дома?

 

Анонимно 2010-09-09 15:56:22

   

Я сам строитель, опыт больше 15 лет, видел разное строительство, строил и городок Озера, и деревянных домов построиль штук двадцать, и вывод прост, судить о соотношении качества, долговечности и цены дома может только человек самостоятельно в этом участвующий, мое мнение исходя из опыта строить только кирпичные дома, причем строго из поризованной керамики с монолитными перекрытиями, такой дом простоит лет сто и даже геометрия не изменится, по теплоемкости и сопротивлению теплопередаче такой дом выходит за R=4.2, а это уже выше любой самой маленькой энергоэффективности. Что касается деревянных домов из оцилиндрованного бревна или клееного бруса, такие дома сложны в эксплуатации, очень сложно сделать нормальные ванные комнаты, дом дышит и двигается, само дерево не является в таких домах теплоизолятором, ведь коэффициент всего 0,35, а именно R0=18,7+0,24,35+123=0,84, а это значит зона теплообмена будет держать Вас в постоянном сквозняке, даже минимальные требование по гигиене равны 1,37 примерно. Теперь о каркасных домах, они конечно хороши в частности по сопротивлению теплопередаче, но есть одно но, все зависит от качества строительства, ведь части каркаса выходят соприкасаются с наружным воздухом, я не думаю что можно исключить человеческий фактор, что пароизоляция на стыке пола и стены будет проложена и ветрозащита будет корректно сделана, и что сами деревянный части каркаса пропитаны антисептиками и специальными растворами, дабы не гнить в таких условиях выхода влажности наружу, вообщем срок жизни таких домов обычно лет десять, потом сплошные проблемы, а если понимать что сама технология и себестоимость дома очень низка, то не понятно за что платят люди полтора миллиона, думаю просто тупо за землю, а дом просто фантик привлекающий внимание к земле, ведь за такие деньги могли и более серьезное оборудование по инженерной части поставить. Делайте выводы...

И естественно я не скажу где строю дома, а то сочтете заинтересованным...Просто анализируйте...

Олег 2010-09-09 22:22:47

   >
Совет! Прежде чем покупать дом, дождитесь зимы вначале, так Вы точно будете знать, как он отапливается, возьмите в прокат инфракрасную камеру и посмотрите на картинку снаружи дома, так Вы увидете качество укладки теплоизолятора внутри секций конструкции, теплоизолятор имеет свойство осыпаться, не одна технология от этого не избавляет, самые уязвимые места это обасти вокруг окон, эркеры и стыки перекрытий, в том числе стык теплоизолято кровли с теплоизолятором стены, чаще всего там ошибка, но это видно и без камеры, когда подтаивает край кровли, вот такие вот рекомендации, дабы не покупать кота в мешке, да еще и за такие деньги...
Олег 2010-09-09 22:36:25

   > >

Обращаюсь к жителям поселка! Во сколько же обходится вам месячное проживание в поселке? Я имею в виду коммуналку, эксплуатационные услуги (охрана, уборка территории и пр.). Одно дело податься искушению и купить за немалые деньги себе приятно обставленное гнездо в элитном месте, а с другой стороны такое место требует наверное не малых затрат. И как вообще работает Управляющая компания -есть ли претензии?

 

Анонимно 2010-09-12 14:55:50

   > > >
Подскажите пожалуйста, что есть взнос в НП "Новые Вешки", какова сумма и за что?
Анонимно 2010-09-12 15:44:04

   > > > >
Технология стр-ва и планировки домов начала 80-х. Материалы не экологичны полиэтилен, ОПС плита из нее сделаны балки и черный пол там одна эпоксидка. Коснись что переделать все жопа проще все сломать и собрать по новой. Кстати если изучить эту технология от первоисточника так и делается срок возведения всего дома 10-14 дней. Дома предназначались для семей со скромным достатком соответственно ремонт эконом класса, тогда мотивация понятна ну никак не премиум класс с дорогим ремонтом. Еще из минусов воздушное отопление кругом короба это прямой путь распостранения огня, срок годности дома не более 15 лет.
Анонимно 2010-10-02 12:37:42

   > > > > >
один гон!
Анонимно 2010-10-18 22:18:19

   > > > > > >
чушь какая-то!!! это явно не житель нашего комплекса пишет! кто вы? представьтесь? мы довольны, живем второй год. Конечно не без проблем. Управляющая компания - хоть и с Западным капиталом, но работают же РУССКИЕ!!!! а их надо, известно чем, только КНУТОМ!!! Ходим, добиваемся решаем вопросы...А по поводу проблем в собственном доме - хочешь просторно жить, надо чем-то жертвовать. Вряд ли у людей, живущих в квартире, есть проблема с обустройством придомовой территории, но проблемы с отоплением с наступлением холодов, абсолютно точно возникают. Мы тоже жили, да и сейчас содержим московскую квартиру - проблем куча! и с ТСЖ - а это та же Управляющая компания, и с коммуникациями, которые строили те же русские, только в отличии от дома в Вешках мы не могли контролировать стройку в процессе.. Здесь же была возможность принимать дом в несколько этапов... и про кота в мешке - тоже чушь. Мы могли наблюдать как рождается и растет наш уютный домик! Планировку мы практически сами нарисовали... да, пришлось пободаться со строителями: там нельзя перенести, тут невозможно перестроить, но всё решаем постепенно...думаю с любым другим, кирпичным, бетонным, лубяным, ледяным - были бы свои проблемы!
Анонимно 2010-10-29 12:08:30

   > > > > > > >
столько жителей "НВ" тут собролось а во сколько обходится проживание так ни кто и не сказал (
Анонимно 2011-01-01 13:15:46

   > > > > > > > >
А зачем пугать потенциальных покупателей-то? =) Лучше уж никому не знать этой цифры. По той же причине и стоимости домов на оф. сайте нет =) Есть только то, что входит в отсутствующую цену =)))
Анонимно 2011-01-21 18:37:40

   > > > > > > > > >
А есть где то форум жителей комплекса? Цену дома минимальную, при первом знакомстве озвучивают от 900 000 $.
Анонимно 2011-01-22 20:46:17

   > > > > > > > > > >
цена обслуживания дома 52 рубля за кв.м, коммунальные платежи по счетчикам и тарифам мос.области
Анонимно 2011-02-28 13:57:09

   > > > > > > > > > > >
Я смотрю мнений много, но все как-то сумбурно. Попробую внести немного адекватности :) мы ввязались в это одними из первых еще в 2006 году. В тот момент, когда даже у застройщика еще не было уверенности в этой затее . Это позднее наступило головокружение от успехов. В принципе манагеры пели и показывали все то что поют и показывают и сейчас (модельные дома и т.п.), но тогда не было возможности получить объективную картину. Поэтому мы поверили и ввязались. Что в результате?! Про все плюсы вам складно напоют в офисе продаж, поэтому дальше только о минусах (кратенько без раскрытия тезисов). 1. сроки строительства были нарушены более чем на год (задержки связаны с качеством и организацией строительства). 2.несмотря на выбор домов и планировок мы не нашли для себя удобный вариант. Все эти "канадские" планировки достаточно бестолковые(ИМХО). Попросили внести изменения в проект. Если коротко, то процесс был нудный и местами не дешевый. Вымотал нас изрядно и тем не менее удалось не все что хотели. Потом доделывали сами. Реальная площадь домов по обмерам БТИ значительно ниже той которая фигурирует в вашем контракте. разница по некоторым проектам достигает 15%. Это связано с неким хитрым "методом обмера" по внешним стенам дома. Вычтите отсюда площадь патио и гаража и поймете где вам придется жить и главное сколько реально стоит кв.м. 3.Теперь о технологии строительства. Идея каркасных домов вполне здравая, но как тут уже отмечалось все зависит качества и соблюдения технологии. При покупке дома нам пели что все ответственные работы на домах будет выполнять профессиональная бригада рабочих из Канады. Реально всю работу делали таджики, качество соответствующее. Стены и потолки были кривые настолько, что пришлось снимать весь гипс и переделывать. Инженерию выполняла и кстати продолжает выполнять блатная компания до этого не имевшая никакого опыта работы с системами воздушного отопления и кондиционирования. отсюда проблемы - превышение нормативов по шуму, неравномерное распределение тепла и сквозняки (делали независимое экспертное заключение). Газовое оборудование бюджетное. У нас постоянно выходит из строя. Говорят сейчас ставят более надежное. Что касается экологии данной конструкции, то она довольно сомнительна. В качестве пароизоляции использована обычная полиэтиленовая пленка т.е. вы как-бы живете в полиэтиленовом пакете. теплоизоляция - самая дешевая стекловата. детали деревянного каркаса не обрабатывались антисептиками и более того устанавливались уже со следами плесени. Звукоизоляция в доме не плохая, а вот виброизоляция отсутствует полностью т.е. все ударные шумы (шаги, работа оборудования, что-то упало) сильно напрягают. В помещениях примыкающих к тех. помещению без устройства специальной звукоизоляции вообще жить невозможно. Поэтому кстати в модельных домах везде ковры, они хоть как-то глушат ударные нагрузки.Применение гипса в один слой по деревянному каркасу приводит к тому, что ваша отделка (обои или краска) впоследствии трескается. поэтому необходимо применять либо второй слой гипса либо укреплять всю конструкцию фанерой. Это не решает проблему на 100%, но снижает риск. Выполненная по "канадскому" проекту инженерная разводка (вода, канализация, розетки, выключатели, громкоговорители и т.д.) якобы снижает ваши дальнейшие затраты. Однако это в значительной степени определяет расстановку мебели и декор помещений и ограничивает вашу фантазию. А если переделывать, то стоит недешево. К качеству самой проводки тоже были вопросы в ходе строительства (банально "текли" провода).Вообщем об этом можно еще много чего написать, если будут вопросы отвечу. 4. платежи состоят, как и везде наверное, из двух основных сумм. Членские взносы в НП и коммуналка. Членские взносы на первый год определяются в момент заключения инвест контракта и у всех немного разные. У кого-то 42 р./кв.м. у кого-то 52 р./ кв.м. в месяц, может есть еще какие-то варианты. коммуналка вся по счетчикам и тарифам М.О. Однако есть цифры несуразные, например вывоз мусора от дома - 1500 р. в месяц! Можно правда довозить до контейнера самостоятельно за 500 р.! Расценки на обслуживание газового оборудования также завышены. Нет двух-тарифного учета электричества. Из-за этого затраты на электричество получаются не оправдано большие + какие-то непонятные 14% на потери в электросетях! В среднем коммуналка на дом порядка 400 метров обходиться в 8000-10000 р. в месяц. 5. Что касается управляющей компании, то это вообще полный неадекват. Ни дисциплины ни ни услуг ни качества. А расценки - 1000р. за пол часа работы некого специалиста. Правда в данный момент происходят какие-то изменения и в очередной раз без согласования с жильцами. 6. Система охраны поселка абсолютно формальная. Все направлено на внешний антураж для потенциальных покупателей. Оговорюсь еще раз, это были минусы правда далеко не все. У поселка есть и плюсы и их наверное в сравнении с другими не мало, но обо этом вам расскажут специально обученные люди.
Анонимно 2011-03-06 13:30:14

   > > > > > > > > > > > >

Спасибо за адекватный отзыв. Мы все думаем ввязываться ли!.. "Специально обученные люди" слишком "мякго стелят"! К сожалению, Вы подтвердили все опасения. А с Вами можно как-то связаться лично? Например на e-mail..

И все-таки, подводя баланс плюсов и минусов, ввязались бы Вы сейчас опять или нет?)

Анонимно 2011-03-06 23:24:41

   > > > > > > > > > > > > >
На этот вопрос сложно ответить однозначно. Для этого, как минимум, надо хорошо знать состояние на рынке. Главное, на мой взгляд, не надо вестись на этот пресловутый "образ жизни", который вам пытаются продать. В поселке его не больше и не меньше чем в среднем по жизни. А что касается баланса плюсов и минусов, то в нем решающую роль на данном историческом этапе играет ценник. В той очереди, которая продается сейчас, на мой вкус остались одни неликвиды. И они просто не стоят столько сколько за них просят, даже "в 5 минутах от метро":)). Так что если вы умеете считать деньги и свет клином не сошелся на Вешках я бы посветил больше времени изучению других предложений на рынке.
Анонимно 2011-03-09 09:47:20

   > > > > > > > > > > > > > >

На всю эту байду я не покупаюсь и так. Хотя, как устроена инфраструкура(озеленение, тротуары, дорожки и пр.) мне, в общем, нравится. Что касается 2-ой очереди, в которой они уже год пытаются продать остатки домов, при этом говоря, что у них все классно продается)), полностью согласен! Неликвид! Вообще не знаю, кто из той очереди будет эти остатки покупать... Они должны, на мой взгляд, цены реально снизить на эти остатки, чего они делать не хотят. При этом они же обещают не начинать 3-ю очередь, пока вторую не продадут.)) А в третьей есть интересные участки. Единственное, что подкупает в Вешках - расположение, и почти в лесу, и почти в городе, и пробок не так как на любом другом шоссе. Ничего аналогичного найти не могу... Но ввязываться тоже опасаюсь. И жду 3-ей очереди. В Москве вообще за что не возьмись - не стоит сколько за это просят)))

Вы только не ответили, можно ли с Вами как-то связаться лично, например, на мыло. Могу я свое написать, - не все вопросы хочется писать на всеобщем обозрении.

И еще, как вы считаете, если надумаете все это продать, продадите ли вообще? и вернете ли вложенное?

Анонимно 2011-03-12 18:34:49

   > > > > > > > > > > > > > > >

А устраивает ли Вас вся эта хваленая ливневка? охрана? управляющая компания?

Я где-то читал, что кого-то там уже обворовали...

Анонимно 2011-03-12 18:38:48

   > > > > > > > > > > > > > > > >
ВНИМАНИЕ! К вопросу о качестве строительства в Новых Вешках. Пришла весна и в поселке Новые Вешки потекли крыши. Случаи далеко не единичные. Сколько никто конечно не признается. Это же как надо строить, что даже крышу нормально сделать не могут. Что говорить об остальном. Кроме того, у 2/3-й построенных домов возникают проблемы с тепло и пароизоляцией чердаков. Это приводит к очень серьезным последствиям: обледенению крыш, образованию конденсата и как следствие этого к протечкам. Думайте господа!
Анонимно 2011-03-13 19:25:29

   > > > > > > > > > > > > > > > > >

последнее сообщение кажется от конкурирующей конторы))) хотя хз!

Анонимно 2011-03-13 22:26:45

   > > > > > > > > > > > > > > > > > >
<А устраивает ли Вас вся эта хваленая ливневка? охрана? управляющая компания? Я где-то читал, что кого-то там уже обворовали...> Почему хваленая? Или манагерам уже нечего больше расхваливать:)) Ливневка, которая собирает воду с дорог существует и с обязанностями вроде справляется. Правда прошлое лето в этом плане не показатель. А вот что касается дренажа на участках, то его нет и в помине. Учитывая что весь поселок построен на голимой глине это представляет реальную проблему. После средненького дождя газон превращается в болото особенно рядом с водосливами. Вообще, весь этот так называемый ландшафтный дизайн это полная профанация. Дренажа нет, элементарная подготовка почвы под газон отсутствует. Раньше газон сеяли, сейчас вроде всем кладут готовый. Но в любом случае это все второсортное и на фоне вышеуказанных проблем не жизнеспособно. Лучше бы они ничего не делали. Многие жильцы в первой очереди все переделывают. Теперь об охране. Формально она конечно присутствует. Пропускной режим, камеры кое-где, ночное патрулирование. Однако пропускной режим очень либеральный. Попасть на территорию зная несложный алгоритм, не представляет никакого труда. Камеры обслуживают только детские площадки и модельные дома, кое-где периметр (кроме того они не имеют ночного видения), а ночное патрулирование организовано формально. И разумеется ответственности перед жильцами никакой. Поэтому на многих домах смонтированы индивидуальные системы. Мы охраной не довольны. Про управляющую компанию сейчас говорить нет никакого смысла. В данный момент ее просто не существует. Все функции выполняет НП. Хотя большинство сотрудников, за исключением руководителей остались прежние. До этого, как уже отмечалось, был полный бардак. Что будет дальше сказать сложно. Есть уверенность, что пока застройщик не изменит своего отношения к работе с собственниками, ничего не изменится. На наш взгляд, это самая большая проблема поселка, не считая конечно качества строительства. Инцидент был. Подробностей я естественно не знаю.
Анонимно 2011-03-16 16:05:19

   > > > > > > > > > > > > > > > > > > >
<На всю эту байду я не покупаюсь и так. Хотя, как устроена инфраструкура(озеленение, тротуары, дорожки и пр.) мне, в общем, нравится> Разве это инфраструктура? Вот обещанные детский сад, школа, парк вдоль реки, спортивный центр, торговый центр вот это инфраструктура. Только вот из всего перечисленного существует детский сад и тот посредственного качества. Мы сами не пользуемся его услугами, но с соседями общаемся ;)) Что касается всего остального, то с такими темпами продаж как сейчас, в ближайшие годы рассчитывать не на что. И еще одна беда - мнение жильцов учитывают не всегда. Зайдите на официальный сайт в раздел новостей и посмотрите какую школу они собрались организовывать: «Наши жители, - говорит Марк Гройсман, - хотят получить нечто большее, чем просто общеобразовательную школу». При этом жителей никто не спрашивал, по крайней мере, нас. Что такое Американское среднее образование мы знаем не понаслышке и никаких иллюзий на его счет не питаем. А ведь это был для нас при покупке один из весомых аргументов за. <Что касается 2-ой очереди, в которой они уже год пытаются продать остатки домов, при этом говоря, что у них все классно продается)), полностью согласен! Неликвид! Вообще не знаю, кто из той очереди будет эти остатки покупать... Они должны, на мой взгляд, цены реально снизить на эти остатки, чего они делать не хотят. При этом они же обещают не начинать 3-ю очередь, пока вторую не продадут.)) А в третьей есть интересные участки.> Поэтому они решили следующим этапом строить не дома, а квартиры. <Единственное, что подкупает в Вешках - расположение, и почти в лесу, и почти в городе, и пробок не так как на любом другом шоссе. Ничего аналогичного найти не могу... Но ввязываться тоже опасаюсь. И жду 3-ей очереди. В Москве вообще за что не возьмись - не стоит сколько за это просят)))> Не соглашусь. В округе полно поселков, более или менее организованных. И кв.м. там встречается на много гуманнее. Кроме того, в самих Новых Вешках уже есть вторичные предложения по ценам ниже чем у застройщика. А если не парится по поводу Вешек, то на Пятницком слышал есть хорошие поселки типа Росинки. <И еще, как вы считаете, если надумаете все это продать, продадите ли вообще? и вернете ли вложенное?> Пока об этом не думаем. А вопрос ликвидности вложений слишком многофакторный. Могу только обратить ваше внимание на то, что в поселке есть несколько домов выставленных на продажу на вторичном рынке. Ценник ниже чем у застройщика – где 3500 где 4000 $. И висят они уже давно. Так что все как в песне «..думайте сами решайте сами..» куплять или не куплять. <Вы только не ответили, можно ли с Вами как-то связаться лично, например, на мыло. Могу я свое написать, - не все вопросы хочется писать на всеобщем обозрении.> Вы меня заинтриговали. Что же это за вопросы такие ;)) Если серьезно, то мне бы не хотелось втягиваться в личную переписку. Предлагаю продолжить здесь. Но если желание личного общения станет непреодолимым, напишу мыло ;)) P.S. На счет крыш, кстати, абсолютная правда написана!
Анонимно 2011-03-16 16:21:31

   > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >
Господа олигархи, покупающие дома в поселке "НВ", я конечно не профессиональный строитель, но х.. от пальца отличить в состоянии. За такие же деньги Галкин Борисовне замок купил... а тут картонный домишко...
Анонимно 2011-03-16 22:53:37

   > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

Галкин, конечно, Пугачевой не за такие деньги замок купил...) ну, да хрен с ними..

 

Анонимно 2011-03-17 00:35:09

   > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

Уважаемый Аноним (хоть представьтесь что ли), не буду тогда Вас больше интриговать и смущать своими предложениями о личном знакомстве))

а то спалюсь)

можно и здесь продолжить, просто такое впечатление, что здесь половина сообщений пишут риэлторы или манагеры Вешек, и/или их конкуренты, поэтому всегда проще и понятнее общаться, когда понимаешь с кем общаешься!

так что ваши намеки неуместны)

хотя... кто знает.. может действительно желание станет непреодолимым))

А если серьезно, спасибо за конкретные ответы!

Касаемо инфраструктуры - я имел ввиду только озеленение, асфальтовые дорожки, деревца и все такое.. На взгляд сделано хорошо, по крайней мере по сравнению со многими другими! А про остальную инфраструктуру ежу понятно говорить не приходится, и такими темпами неонятно когда вообще говорить придется! Про то, что следующим этапом будут строить квартиры ничего не знаю, я думал они этот этап никак с котеджами не связывают, по крайней мере при последнем общении манагеры заверяли, что третью очередь начнут с мая. Я, конечно, не верю. Что не считаются с жителями, - это то, чего я и боялся, тем более спорить с ними нет почти никаких реальных рычагов.

Поселков в округе много, но организованы они достаточно фигово, на мой взгляд обывателя. Про вторичку особо не вникал, т.к. люблю делать все под себя изначально. Объявление видел, датировано около 2-3 года назад. Но раз не продается, получается ликвидность не очень! Самое главное, нельзя продать эту подмосковную землю без привязки к этому домику, поэтому, мне кажется, ликвидность минимальна. И это напрягает. Т.е. хрен чего там продашь! Насчет местоположения... алтуфьевка одна из самых коротких шоссе - до центра, и поскольку уходит в никуда в область, достаточно спокойная по сравнению с остальными, плюс у нас тут кв., плюс нам интересен север... поэтому если не менять квартиру, или совсем отказаться от квартиры - Вешки очень удобны. Из Вешек я хотя бы до МКАД за 5 мин всегда доберусь! Очень не хочется на работу каждый день ехать по 2 часа туда, и столько же обратно. Про ливневку)) - да! хвалят! и дренаж газонов хвалят!) Насчет охраны опять подтвердили мой песимизм! А вот с НП - это я так понимаю отдельная песня! Я читал этот их договор. Они в принципе ведь могут тарифы поднимать когда угодно, и спорить с ними сложно, т.к. все общие территории, газовые и водопроводные трубы принадлежат им. Получается, если вы захотите сменить поставщика, даже если вы решите тянуть трубу какую-нибудь, вам они не позволят, т.к. территория-то их! Или я что то неправильно понимаю. В данном контексте, какие бы ни были руководители, на кой им с вами считаться!?

И еще, а почему же Вы с ними не скандалили, если видели, что они монтировали Вам, как Вы говорите, деревянный каркас уже с плесенью и не просушенный!? Ведь он (каркас) теперь в "герметичной бане" гнить должен по идее! А чем там этот "канадец" занимается?))

Беда короче, одни расстройства в нашей раше!) Элитные многоквартирные дома в Москве тоже делают через одно место, и тоже не стоят денег, которые за них просят... (это к вопросу адекватности цены за м)

Анонимно 2011-03-17 01:13:12

   > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >
да, и за Вас может кто-нибудь ответить)))
Анонимно 2011-03-17 01:14:18

   Анонимы, ономасты и анонисты
Больше всего нравится, что все друг друга просят представиться, подписываясь "Анонимно". Не буду исключением!
Анонимно 2011-03-17 13:26:18

   
А смысл представляться...? ведь здесь отвечают те которые не хотят что бы им случайно коммуникации отключили, или те которые хотят что бы их поселок лучше продавался... а спрашивают реально те, которые хотят купить... На мой взгляд, анонимное общение как онанизм... Нас, вот например, в офисе продаж охотно познакомили с реальными жильцами и мы обо всем побеседовали... Может стоит с кем-нибудь реальным поговорить...
Петр 2011-03-17 16:20:35

   реальные жильцы)))
да, нас тоже познакомили с реальными жильцами....))) оказалось, что это нормальные такие сотрудники конторы. Домик почти напротив офиса продаж... Кардиф, если память не изменяет... там еще на улице светильники ввиде ракушек. Кстати, этот же дом в аренду сдается на сайте. Приятные люди, гостеприимные... доброжелательные. Готовые тратить свои выходные на первых встречных-поперечных)))) Вобщем контора продуманная до мелочей! Молодцы!
Ирина 2011-03-17 23:25:31

   > реальные жильцы)))

Да, Петр, так ведется на все только моя жена!))) не в обиду никому будет сказано! Эти милые соседи с которыми всех знакомят вообще отдельная песня! С ними всех знакомят! Они все интересно рассказывают.. и даже какие-то минусы Вешек говорят, но так, что после разговора в голове одни плюсы!) Это как наше телевидение смотреть - у нас в стране все хорошо!! хотя допустимая критика имеется, но ровно столько сколько дозволено! на благо Родины) Я даже моб. у этих милых людей взял, и даже общался с ними, а потом как-то позвонил на моб. а трубку взял менеджер! и сказал, что это всегда его мобильный и был! Вот как весело! Так что это очень хорошая разводка! Не более.

Петр, если Вам претит занятие онанизмом - меня зовут Сергей. Это я последние 3-4 длянных сообщения написал с вопросами к одному из жителей, который мне ответил (спасибо ему большое). Так что общайтесь с жильцами дальше.. и через некоторое время, если захотите снять с глаз вуаль) вернитесь и почитайте этот сайт)

Сергей 2011-03-18 14:44:12

   > > реальные жильцы)))
ну опять скатилось до выяснений "кто круче и умнее" между участниками форума! Господа, давайте по теме!...
Андрей 2011-03-18 15:31:55

   > > > реальные жильцы)))
Ооо! А здесь стало живенько :)) Размещая в этом форуме посты я не преследую коварную цель обгадить бизнес собственникам НВ. В конечном счете это просто не выгодно - чем медленнее будет продаваться и заселяться поселок, тем дольше мы не увидим всей этой замечательной инфраструктуры. Поэтому никаких оценок и советов, только голые факты. На самом деле цели две: Во-первых это донести до потенциальных покупателей и возможно впоследствии добрых соседей, ту информацию, которую они по понятным причинам не получат в офисе продаж. Чтобы каждый мог составить для себя объективную картину и на ее основе принять решение – куплять или не куплять. Мы, к сожалению, были лишены такой возможности, поэтому набили много шишек. Вторая, чтобы «продажным» людям жизнь медом не казалась ;)). Эдакая обратная связь для тех кто принимает решения в этой богадельне. Совершенно очевидно, что руководство, в тяжкой борьбе за покупателя, мягко говоря, упустило вопросы качества строительства и бросило на самотек работу с жильцами. Объективности ради, следует сказать, что в руководстве есть таки люди, с которыми можно разговаривать и решать вопросы. Думаю, что причина большинства проблем кроется в крайне низком уровне профессионализма и исполнительской дисциплины сотрудников на разных уровнях. Во как задвинул :)) А теперь по существу. Раз все решили подписываться, то и я не буду отрываться от коллектива. В дальнейшем буду постить под ником МАКС. Сергей, отвечая на Ваш вопрос, почему не скандалили, могу сказать следующее. Во-первых скандалить это не наше. Во-вторых, я с самого начала не питал иллюзий по поводу долговечности этой конструкции. Каркасные дома не строят на века и я не планирую в нем встретить старость. Поэтому на такие вещи как чернота на участках каркаса я попросту забивал. На наш век хватит. В третьих были вещи, вызывавшие более серьезные опасения, например плохая виброизоляция, проблемы с качеством проектирования и исполнения инженерии, качество черновой отделки. И если плохая виброизоляция каркасных домов это зло неизбежное (есть ряд приемов позволяющих снизить шум, но полностью решить эту проблему не удастся), то инженерия и отделка это полностью косяки застройщика. При этом материалы используются достаточно качественные: вода и канализация - REHAU, проводка тоже качественная (если не считать нескольких домов на первой фазе), сам не видел, но говорят, что газовое оборудование сейчас ставят более качественное и надежное. А вот безграмотное проектирование и некачественное исполнение приводит к таким последствиям как превышение уровня шума (даже относительно советского СНИПа), сквознякам, и неравномерному распределению температур в помещениях. Система воздуховодов собрана так, что при необходимости почистить ее от пыли и ошметков стекловаты просто не возможно. Кроме того, виброизоляция самого оборудования выполнена на крайне низком уровне. Отдыхать, а тем более спать, в комнатах, примыкающих к тех. помещению, невозможно. Мы, после передачи нам дома, делали два независимых заключения по системе воздушного отопления и кондиционирования. Оба заключения имели вышеуказанные выводы в разной степени криминала. Заключения были направлены руководству. Надо отдать должное, к нашей озабоченности отнеслись с вниманием. Еще раз все замерили и даже подрегулировали, кое-где установили звукопоглощающие проставки и по результатам заверили нас письменно и устно что все будет в порядке. Мы поверили, но подстраховались и где можно было сделали теплый пол. Не смотря на это, живя в доме уже почти год, могу с уверенностью сказать, что все указанные проблемы в большей или меньшей степени остались. Они не носят фатальный характер, и пока не вызывают желание съехать, продать или пойти скандалить, но определенный дискомфорт вызывают. Стараемся не циклиться на этом. Вы спрашиваете куда смотрит «канадец»? Тут все очень прозаично. Канадец, как впрочем любой другой иностранец, через какое-то время адаптируется к нашим реалиям и плывет по течению. Хотя дядька в целом не плохой. Справедливости ради надо сказать что работа над ошибками ведется. Вот например недавно выяснилось, что не достаточно хорошо утеплены чердаки. Теперь всем исправляют. Вот так и живем :))
Макс 2011-03-18 19:48:41

   Друзья, друзья, а по цене, подскажите, пожалуйста.
Насколько реально получить дисконт нынче от заявленой цены, например в 1,3 млн за домик в 300 кв.м? % 25 реально, если сразу оплачивать?
Ваня. 2011-03-22 16:47:03

   > Друзья, друзья, а по цене, подскажите, пожалуйста.
Есть вторые руки за 1,45. Дома больше чем 300 квадратов. Продает Penny Lane. Удачи.
Анонимно 2011-03-22 20:35:54

   Живенько)

Макс, очень приятно)

Вы наверное не преследовали цель подгадить собственникам, но немного подгадили) Ваши высказывания стали более сдержаны))

Но в принципе, все что Вы сказали, было понятно сразу в образе подозрений. Вы просто подтвердили подозрения, которые думаю приходили в голову любому неглупому человеку, который приезжал в НВ. На мой вхгляд, собственники слишком не гибкие. Надо было давно снизить цену на вторую очередь и продать ее. Не просто снизить, а тому кто реально готов заплатить. Не будет человек отдавать те же деньги за те, дома которые там остались. Они очень не гибкие. Про уровень профессионализма и все такое, наверное, соглашусь с Вами, но этого к сожалению не замечают! или не хотят замечать, - значит руководителей такие сотрудники устраивают. На мой взгляд, все равно все зависит от руководства. Насчет "скандалить" я не имел ввиду кричать и топать ногами)), я имел ввиду спокойное предъявление претензий и возможно переделку за счет застройщика. Хрен знает хватит ли на ваш век.

Блин! Сквозняки говорите есть? Можно поподробнее.. не промерзает ли что зимой, не холодно ли? особенно я слышал над гаражом.. (теплые полы я так понял обязательно нужны?)И как было этим жарким летом? Справлялись ли системы кондиционирования? Были ли сквозняки? Не продувает ночью? Никто не стал болеть? А в гараже летом - баня?

Про грязь в воздуховоде менеджеры отвечали мне что перед сдачей типа.. как-то.. все чистится))) а я глядя на мусор внутри, говорил не проще их заклеивать чем-то, чтобы не чистить??.. т.к. тоже не представляю как их чистить потом...

не понял связи теплых полов и виброизоляции.. поясните пож.

чердаки переделывают) смешно, если бы не было так грустно..

не в тему: смотрел недавно квартиры.. типа элитные дома... риэлторы опаздывают.. ищут по полчаса по часу ключников.. лифтеров... да еще понтов немеряно даже у лифтеров!

ну где это в мире еще возможно??... (квартиры стоят от 1 млн usd...) также и с чердаками.. и со всем остальным.. что делать, ума не приложу... гложут мысли об эмиграции))

 

Сергей 2011-03-28 14:41:33

   > Живенько)
Доброй ночи, Сергей. Начну с крайнего. В принципе мысли правильные гложут. По крайней мере будет запасной плацдарм. Это еще никому не помешало. Связи между виброизоляцией и теплыми полами никакой, видно тема была неправильно сформулирована. на счет экстремального лета могу сказать что система кондиционирования в целом справлялась, но были неприятные моменты связанные с регулировкой системы. По началу сильно обмерзали трубки с фреоном. Специальные люди долго думали что делать, в результате поставили какой-то регулятор и подобрав температуру хладагента с проблемой справились. Но судя по всему это следствие того, что все оборудование очень бюджетное. У других были более серьезные проблемы: замена блоков и т.д. Сквозняки это следствие неравномерного прогрева помещений. Это бич абсолютно всех домов, без исключений. В комнатах над гаражом с какого-то момента стали стали проектировать установку дополнительных электрических обогревателей. Других решений не придумали. С уважением, Макс
Анонимно 2011-03-28 23:20:30

   > > Живенько)
С мая начнут продавать квартиры в пятиэтажных домах. Обещают построить за год. Планировки так себе, слишком передутые квартиры получаются (однушки под 70 метров, двушки под 100). По планировкам все кухни без окон. Ценник в принципе привлекателен (от 3 тыщ), но это только первые предложения. В офисе продаж сказали, что первоначально будут продавать только жителям поселка и мол многие жильцы хотят купить и квартиру, уже подали заявки. Построят четыре дома. В каждом доме по моим подсчетам около 150 квартир, то бишь всего 600 квартир и около тысячи машиномест в подземном паркинге. Думаю после заселения стольких жителей и школа нормально заработает. Вообщем все это радует, опасаюсь только что все дешевые квартиры сразу раскупят жители НВ :(
Семен 2011-04-01 11:41:36

   > > > Живенько)

Уважаемый Семен, а Вы не знаете из чего строить будуть дома многоквартирные?

Построить за год, - это ОЧЕНЬ сомнительно..

А зачем жителям НВ там квартира? Честно говоря не очень понятно.. как вложение денег что ли?

Как бы не обстроили все НВ со временем огромными многоквартирными домами...

Уважаемый Макс,

плацдарм ищем) а здесь тоже хочется жить в адекватных условиях..) но это почти нереально.. все равно придется всега бороться со всеми, или забить

И еще, Макс, вы не уточнили - как летом в безумную жару в гараже? ведь там нет никаких кондиционеров как я понял, а стены - стекловата с пленкой. Там не баня получается с температурой под 50!?

и сквозняки.. они в жизни реально чувствуются? продувают детей? или Вас.. никто от этого не болеет?

С уважением,

Сергей

Анонимно 2011-04-02 22:14:29

   > > > > Живенько)
Сергей, жителей квартиры безусловно интересуют. Одну из причин вы уже назвали. В поселке олигархов нет, но люди все-же не бедные, а тут проверенный застройщик, да и рынок потихоньку разогревается. Кроме того, можно переселить поближе престарелых родителей или разместить обслугу. Звучит как реклама, но такая мотивация действительно имеет место быть. Дома монолитно-кирпичные. Сроки действительно амбициозные, но для этой технологии вполне реальные. Это зависит от профессионализма ген. подрядчика и стабильного финансирования. Сопоставимые по размерам объекты, например школы, строят за год. Что касается гаража, то честно говоря не заморачивался, в нем же не жить :)). Однако, климат в нем явно не уличный. Летом в нем явно прохладнее, чем на улице, а зимой вода на полу не замерзает. Про сквозняки особенно добавить нечего. Болеть не болеем, но дискомфорт они доставляют. Можно проделать и визуализацию - свечу ставишь и все видишь. С уважением, Макс.
Макс 2011-04-03 22:22:38

   > > > > > Живенько)

Да, Макс, сроки действительно адекватные, просто в нашей стране редко что делается так,  как говорится. Но может и зря я. Может "Савацкий" справится. Я тоже кв. буду смотреть. Надеюсь уж не "кинут")) Вы опять же рекомендуете) С уважением, Сергей. P/S/ как куплю что-нибудь в НВ, надо будет Вас вычислить))))

Анонимно 2011-04-03 22:55:37

   > > > > > > Живенько)

Забыл спросить: для прислуги не слишком такие кватриры покупать? Насколько я знаю, рядом с Вешками и в самих Вешках есть варианты проще и дешевле.

Анонимно 2011-04-03 23:59:13

   > > > > > > > Живенько)
О комуналке: правильно ли я посчитал? мин дом 250м2 х 52р = 13000 р + 8000(счетчики) = 21000 р в месяц?
Евгений 2011-04-05 10:43:25

   > > > > > > > > Живенько)
А интересно, за что 52 р с м2, в нашем ТСЖ при собственном управлении со всеми ремонтами (замена ламп и т.д.) 8 р с м2
Евгений 2011-04-05 10:47:34

   > > > > > > > > > Живенько)
нет, 21 000р в месяц не получается, выходит чуть больше 25 000-27 0000р
Анонимно 2011-04-05 20:00:38

   > > > > > > > > > > Живенько)
52р.за метр это не комуналка, это членские взносы в НП. А вот комуналка на дом в 250 кв.м. будет явно меньше чем 8 т.р
макс 2011-04-06 13:24:52

   > > > > > > > > > > > Живенько)

членские или не членские, комуналка, не комуналка а за дом 270-300 м платить от 20 000 до 30 000 придется! Это уж точно. Сам не живу, но с жителями на эту тему общался много.

Макс, почему она будет меньше 8-ми?

Сергей 2011-04-09 18:20:04

   Многоквартирный дом в НВ
Обращаюсь, к жителям или у кого есть личная инфо от жителей поселка - что говорят про будущую стройку квартир? 1. Говорят сроки - июнь11 по май 12? Это реально? 2. Мне, как потенциальному покупателю, подскажите пожалуйста какие дополнительные траты (кроме оплаты квадратных метров) могут меня постигнуть? 3. Что придется платить ежемесячно и какие сейчас у вас тарифы? В офисе делают вид, что не знают. 4. Что выбрать, квартира в Москве или в НВ, есть кто пожелели о покупке в НВ? Плиз, очень важно, т.к. все хочу организовать к моменту , как дочь пойдет в школу (но не в НВ), если стройка затянется на долго, то будет уже поздно. У нас школа на носу.
Ира 2011-04-15 01:55:31

   > Многоквартирный дом в НВ
Вопрос к жителям НВ, как у Вас , в целом, атмосфера в поселке. Нет ощущения замкнутого пространства, так сказать ощущения общины (ВИПдеревни, извиняюсь за такое не очень тонкое сравнение), когда все всех знают и все про всех знают. Люди порядочные, без показухи?
Ира 2011-04-15 02:09:23

   > > Многоквартирный дом в НВ

http://www.rentlist.ru/cat.php?minroom=1&maxroom=6&deal_type=2&city_id=10344&kw=1

 

всем доброй ночи!!! по данной ссылке кому интересно посматрите первую позицию-это у вас там продают или нет?странная цена и продавец ИП

Анонимно 2011-04-16 01:45:07

   > > > Многоквартирный дом в НВ
Желающие жить практически в НВ (смежный коттеджный поселок), но не в фанерном, а в каменном доме 470 кв.м, и на участке не менее 13 соток, за те же деньги, посмотрите сайт www.veshki-elite.ru. Инфраструктура практически та же, обслуживание в несколько раз меньше стоит. Николай.
Анонимно 2011-04-16 22:09:12

   > > > > Многоквартирный дом в НВ
А в несколько раз это сколько? Обслуживание в смысле.
Анонимно 2011-04-17 10:15:27

   > > > > > Многоквартирный дом в НВ
4000 рублей в месяц независимо от площади дома и участка, плюс оплата по счетчику электроэнергия, вода, газ. Николай.
Анонимно 2011-04-17 13:33:55

   > > > > > > Многоквартирный дом в НВ
А выход к лесу есть?
Анонимно 2011-04-17 13:35:23

   > > > > > > > Многоквартирный дом в НВ
Да. Дома стоят на территории кооператива "Чермянка", у которого есть выход в лес. Николай.
Анонимно 2011-04-17 13:36:18

   > > > > > > > > > > > Живенько)
Сергей, 8000 это исходя из собственного опыта. А у нас и дом по больше и теплых полов метров 150 и света всякого дофига + кондей прошлым летом не выключался. Но вообще эти расходы индивидуальны.
Макс 2011-04-17 21:40:44

   многоквартирный дом
Уважаемая Ирина, мы жители поселка, но к сожалению никакой дополнительной информации об этих домах у нас тоже нет. Нам известно ровно столько сколько говорят всем в офисе продаж. Обещают к концу месяца большую ясность.Создается впечатление, что весь этот ажиотаж часть маркетинга. Тарифы как у всех в МО.
Макс 2011-04-17 21:58:49

   > многоквартирный дом
Спасибо Макс. Не понятно. В офисе сказали что 14 часть дома уже распродали Вам-жителям, причем за 2 дня!!!! Про тарифы МО (свет, газ, воду, телефон) понятно. А еще плюс сколько? и за что? Спасибо.
Ирина 2011-04-18 16:30:20

   > > многоквартирный дом
Не распродали, а дали возможность зарезервировать без предоплаты. Уверен, что как только появится больше конкретики и попросят внести деньги, свободных квартир станет больше :))). Плюс сколько Вам сейчас никто не скажет, но что-то будет точно - те-же членские взносы, мусор и т.д.
Макс 2011-04-20 08:55:44

   > > > многоквартирный дом
Звонили с офиса продаж, сказали цена на квартиры от 90 до 100 тыщ за квадрат. В начале мая можно подъезжать бронировать конкретную квартиру.
Семен 2011-04-25 21:52:45

   > > > > многоквартирный дом
А какова категория и назначение земли в www.veshki-elite.ru?
Анонимно 2011-04-26 09:58:20

   > > > > > многоквартирный дом
отвечаю на вопрос о назначении земли (дома по адресу www.veshki-elite.ru):такое же, как у всех соседних ЖСПК - под ИЖС.
Анонимно 2011-04-30 10:39:50

   > > > > > > многоквартирный дом
НВ - голимый развод для провинциальных нуворишей-миллионерчиков, рвущихся в москву. на западе все эти "продвинутые" технологии строительства - эконом-класс! что там говорить, у них в качестве отопления стоят газовые печи goodman - дешевка из дешевок на западе! посмотрите их сайт! невооруженным глазом видно, что там одни доярки работают, чтобы доить и доить простачков! кстати, половина сообщений, опубликованных здесь, очевидно написаны сотрудниками НВ!
outstanding! 2011-05-06 11:26:26

   Вешки-элит
А сколько домов в поселке всего?
Анонимно 2011-05-06 12:23:51

    > > > > > > многоквартирный дом
Ну полно Вам... Как простой покупатель,согласен что дорговато... Ну % как мне кажется на 30. Не больше. Есть альтернативные примеры по удаленности инфраструктуре, организации, однородности окружения? С удовольствием посмотрю и их... НВ - голимый развод для провинциальных нуворишей-миллионерчиков, рвущихся в москву. на западе все эти "продвинутые" технологии строительства - эконом-класс! что там говорить, у них в качестве отопления стоят газовые печи goodman - дешевка из дешевок на западе! посмотрите их сайт! невооруженным глазом видно, что там одни доярки работают, чтобы доить и доить простачков! кстати, половина сообщений, опубликованных здесь, очевидно написаны сотрудниками НВ!
Иван (куплю дом в Вешках. Недорого) 2011-05-06 12:26:55

   > > > > > > > многоквартирный дом

Макс, а если много минусов и вы так не довольны, почему не продаете дом? Почему не рассмотрите другие предложения, неподалеку о которых писали? И почему не переезжате? Скажите тогда, что вас держит в НВ.

Анонимно 2011-05-07 00:21:51

   > > > > > > > > многоквартирный дом
В природе нет ничего идеального. Все соткано из плюсов и минусов. НВ не исключение. Здесь о минусах- в офисе продаж о плюсах, а решать вам. Если бы искал дом сейчас, то в НВ наверное не купил бы, а продавать или менять не хочу. Задрали все эти стройки, ремонты, поиски мебели и переезды. В жизни есть вещи поинтереснее!
Макс 2011-05-10 02:10:52

   Вешки-элит
Сам заинтересовался количеством домов. Оказывается всего 2 (примерно 470 кв.м), стоят на смежных участках по 13-14 соток каждый, граничат с поселком "Новые Вешки", с отдельной подъездной дорогой (перед въездом в поселок "Новый Свет").
Анонимно 2011-05-10 13:47:05

   > Вешки-элит

Офис продаж-молодцы! Отличо делают свою работу в отличие от строителей. Они же вам все плюсы и расскажут.

Теплоизоляция домов очень плохая, дом остывает и нагревается очень быстро. Шумоизоляция тоже никакая. Самая большая проблема-отопление, она сильно шумит, температуры по помещениям отрегулировать не реально, прочистить тоже. За обслужвание этой "супер" техники берут 20-50тыс в год. В половине домов посёлка очень даже сильно слышен шум МКАД. Сама трасса конечно не загружена, а вот доехать до неё так же как и до всех остальных.

Главный строитель г-н Ресин, для себя и двух хозяев построил дома по совершенно другим технологиям и даже там полно косяков и проблем, что уже говорить про остальных. 

Не продают дома тк вторую фазу покупали по значительно более высоким ценам или не хотят повторения пройденных мучений по устранению строительных косяков.

Андрей 

 

Анонимно 2011-05-18 13:22:53

   О наболевшем
Я работаю в компании Sawatzky уже 3 года. За это время узнала проект Новые Вешки досконально! Очень рада, что с помощью этого форума есть возможность пообщаться и с желающими приобрести дома в Новых Вешках, и с конкурентами, и с бывшими «обиженными» на нашу компанию уволенными сотрудниками… Хотелось бы задать вопрос господину Андрею (см. пост выше): вы проживаете в Новых Вешках? И прокомментировать его не совсем объективные замечания По поводу теплоизоляции – заблуждение, дома не остывают быстро, а наоборот являются энергоэффективными. Странно было бы говорить о Канадских, Американских, Европейских строителях, которые строят миллионы квадратных метров ежегодно по технологии деревянного каркаса, что они ненормальные и строят некачественный продукт себе во вред. Тем более дома! При их-то практичном подходе? Или на западе все дураки? Шумоизоляция от внешних шумов (в том числе МКАД) - хорошая, включая окна. Проводим эксперимент в готовых домах. Предлагаем клиенту встать на первом этаже и топаем на втором… Все нормально! Если у клиентов слух уж очень острый, можно воспользоваться дополнительными шумоизоляционными материалами при отделке….это не сильно удорожит ваш ремонт… Возможно, отопительное оборудование создает чуть больше шума, чем система водяного отопления, но это во всем мире. Зато у такого оборудования есть куча преимуществ: воздух в доме увлажнён по вашему желанию, отфильтрован, свеж и чист. По поводу регулировки температуры. Безусловно, регулировка возможна, но не очень кардинальная, но это и не требуется, так как в доме не должно быть большой разницы в температурах по помещениям, это может привести к плохому самочувствию. Про МКАД – вообще загнули,… учитывая, что от МКАДа комплекс отделяет лесополоса в 2 км…;-) На предмет загруженной трассы. К сожалению в Москве пробки могут образоваться везде… Вот в Новых Вешках пробок не бывает))) Я, например, постоянно езжу из офиса в Москву, да и в офис из Красногорска… проблем никаких… А вот мои друзья-знакомые с Новой Риги и Рублёвки волком воют…вот им по-настоящему тяжело! Кстати я сама жила и работала на Рублёвке, вот где засада с трафиком! Да, и еще, не только г-н Ресин, а еще человек 10 из топ-менеджмента построили здесь дома, и живут в них. Технологии те же. Приезжайте, покажем! Кстати, Александр, интересно, если не по тем же технологиям построены их дома, то по каким? Дома мы продаем, темпы выше конкурентных… Сейчас сезон, работы у менеджеров очень много. Приезжайте для всех найдем время поговорить не только об уникальностях, но и о проблемах, о наболевшем.…
MissVeshki 2011-05-18 17:36:51

   > О наболевшем

Ух ты, "Мисс Вешки", вы бы на жалобы жильцов также быстро отвечали. Покупателям случайно папки с этими жалобами не начали показывать, обратите внимание на них в эксплуатации.

Активность в продажах намного превышает активность решения проблем посёлка.

А кто говорил про шум МКАД в доме при закрытых окнах? Стеклопакеты кстати стоят рехау самой недорогой серии и за чего окна нужно постоянно регулировать. Про многие дома сотрудников скажите у кого ещё в посёлке под гипсокартоном 18мм слой фанеры, у кого ещё стоят котлы с водяным контуром отопления подвала и проложен этот контур на цоколь и пристроенный бассейн, тк там всегда холодно, кроме дома главного строителя и владельцев. много ли домов обложено полным немецким клинкерным кирпичём, какое расстояние между джойсами и что в этих домах осталось от канадской технологии? Конечно пусть себе строит, что хочет, только зачем делать себе водяное отопление которое прогревает весь дом за счёт поднятия тёплого воздуха и без шума и скопившихся бактерий, а нам парить про преимущества воздушного и не разрешать менять проект на водяное отопление?  Жильцы жалуются на холод в подвалах и бонусах, в качестве решения вы предлагаете поставить электрорадиаторы. Кстати, может сообщите по какой цене покупали сотрудники, наверное за эти деньги они готовы "терпеть маленькие" неудобства.

 

Анонимно 2011-05-18 22:35:25

   А что это за щиты по городу "Новые Вешки" 99 т.р/кв.м?
Реальная цена по обмеру БТИ? Или опять хитрость какая-то?
Василий 2011-05-20 21:02:35

   > А что это за щиты по городу
Это реальная стоимость за квадратный метр! Стоимость участка рассчитывается отдельно по каждому из проектов. Советую выбраться и переговорить об этом в офисе.
MissVeshki 2011-05-21 23:33:13

   >> О наболевшем
На нелепую, не подкрепленную, не проверенную информацию отвечать бессмысленно... если взрослый состоявшийся человек решил, что для него что-то конкретное плохо, переубедить его крайне сложно. Я работала в больших загородных проектах, поверьте, для жильцов со строительной компании, а также с УК тем для обсуждения найдётся оооочень много... И у нас в проекте есть убежденные клиенты.. Только, в отличии от других, мы как-то реагируем на их проблемы и постепенно их решаем. Я не призываю никого думать, что у нас все гладенько. Просто вряд ли где-нибудь еще, к примеру, так просто можно подойти и переговорить с владельцами компании. У нас подход немного другой, опыт западный. Учредители компании по любому вопросу с жильцами сами вникают в тему и предлагают ее решить. Уверена учредители, топы да и сам главный по строительству, канадец, кстати, не допустят разброда и шатания в поселке, потому что строили они его и для себя в том числе, и уже живут там. Вот еще, просьба всем возмущенным: можете дать сравнение проблемным моментам строительства/проживания? Начать свою запись так: а вот когда я строил дом...,когда я жил в коттеджном поселке " "... у меня таких проблем не было, было все прекрасно не шумно, не холодно, не жарко, святая управляющая компания. Когда клиент принимает решение купить отдельный дом, на мой взгляд, он должен быть готов к сложностям, связанным с таким большим делом... Я живу в квартире (пока), не самой простой, в охраняемом новом доме у нас и с УК и самим построенным домом проблем хватает.. Но что делать, решаем их постепенно.
MissVeshki 2011-05-22 00:02:41

   > >> О наболевшем
Место это довольно странное. Рядом с Москвой- но совсем другой мир. Сам поселок неплох, но вокруг- раздолбанные дороги и грязь.Да и близость к Москве- а именно к МКАДу- сомнительное преимущество в смысле экологии. Уж лучше проехать десяток километров... В общем не самый удачный вариант
    lee
2011-05-30 22:12:43

   > >> О наболевшем
Ну почему же нелепая, непроверенная?! Может немного эмоционально и сумбурно, но по сути автор нигде не слукавил. Мы живем в поселке уже больше года, кроме того, все этапы строительства своего дома я наблюдал воочию. Поэтому могу подписаться под всем что изложено. Обо всех системных проблемах я писал в более ранних постах. А вот Ваш тезис, уважаемая MissVeshki, о том что где-то может быть еще хуже это не аргумент. Какие-то вопросы действительно решаются, но в абсолютном большинстве это всякая дешевая мелочевка, а вот системные проблемы исправлять никто не собирается несмотря ни на какие экспертизы и обращения и Вы это прекрасно знаете. Это же удар по себестоимости!!! Повторяться не буду, все можно прочитать в этой ветке. Скажу только одно - сейчас я бы этот дом не купил. И дело не в цене, а именно в качестве.
Макс 2011-05-31 00:27:50

   > > >> О наболевшем
Макс, к счастью, таких клиентов у нас единицы... Повторяюсь, все проблемы у человека из-за его собственного отношения к вещам, к жизни в целом. Да, и кстати, каждый второй купивший у нас дом, это человек, который пришел к нам от знакомых, живущих здесь. Это о чем-то говорит. Некоторые клиенты, прожив здесь больше 2х лет, покупают вторые дома для детей, расширяются сами... Макс, Андрей хочется пожелать вам пересмотреть отношение к тому что вы имеете. У вас прекрасное место для жизни. Далеко не каждый может себе это позволить!
MissVeshki 2011-05-31 12:29:14

   > > > >> О наболевшем
Этот текст мне напоминает проповедь Североамериканского чернокожего пастора, не хватает только хора и возгласов Аллилуйя!!! На вкус и цвет, как известно, все фломастеры разные. Поэтому конечно находятся те кого все устраивает, но вы глубоко заблуждаетесь, в том что их большинство. Все с точностью до наоборот, подавляющее большинство жителей столкнулись с теми или иными проблемами связанными с качеством строительства и обслуживания. О плохом качестве строительства говорят даже те кто строит (я имею ввиду рядовых работяг). Так что Miss, не тратьте время на продажу "образа жизни" (нам его уже один раз продали), а лучше перечитайте внимательно эту ветку и займитесь решением действительно серьезных проблем и развитием инфраструктуры. Глядишь, тогда и люди потянутся.
Макс 2011-06-02 13:31:01

   > > > > >> О наболевшем
А если сравнить с поселками которые окружают это ЧУДО, в тех же Вешках можно купить куда качественнее домовладения не дороже, если не дешевле, платить намного меньше за обслуживание, на сэкономленные деньги нанять личный обслуживающий персонал, иметь участок далеко не 6 соток, соответственно построить там дом для прислуги, плюс кирпич есть кирпич!!! И кто в НВ покупает за такие деньги? Подумайте что вы будете с этим всем делать через 25-30лет когда ситуация с деньгами, здоровьем и силами у вас может измениться а дом развалиться???
Анонимно 2011-06-05 13:00:08

   > > > > > >> О наболевшем
Всем добрый день! Не давно был в поселке НВ, по рабочему вопросу, визуально все понравилось... В системах кондиционирования и шумо- газо- тепло- вибро- вентиляциях не имею никакого понятия, т.к. живу в обычной квартире в Москве. Многие жалуются на какой то теплообмен и нерациональное распределения воздуха в доме! О чёёёёём вы? :)))) У меня даже окна не пластиковые и балкон не застеклен, а дому уже 20 лет обычный панельный, сифонит и сквозит откуда только это возможно! :) А вы говорите, что у вас на чердаке какие то испарения поднимаются! :) Вы нам ой чердак сходите... Ну это так, лирическое отступление! Назрел следующий вопрос: существует ли, реальный способ снизить затраты на обслуживания (по-моему у вас это называется "Членские взносы")? Кроме как меньше пить воды и не включать свет в туалете когда по маленькому... т.е. я имею ввиду не коммунальные услуги. Например мне не составит труда вывести мусор из дома на помойку самому, или подстричь газон самостоятельно и помыть улицу перед входом в дом. По 25-30 тыс руб в месяц отдавать для меня будет затратно, не так чтобы совсем всю з/п отдавать, но не приятно будет! Благодарю, за ответ на мой вопрос! :)
Валерий 2011-06-05 19:47:19

   > > > > > > >> О наболевшем
Что-то я не понял, на этом форуме для написания более корректного в плане пунктуации нужно использовать html?

И вновь я еду, в Новые вешки! Люблю тебя, как мать родную... Лишь тебя хочу увидеть я, о Новые Вешки! Лечу туда! Лечу как пуля! Извиняюсь!
Валерий 2011-06-05 19:54:56

   Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
1. Почему оставшиеся дома-"неликвид"? 2. Верите ли вы, что "новая очередь" будет "сильно дороже"? 3. Есть ли юридические тонкости с оформлением? 4. Каковы гарантийные обязательства "Застройщика"? 5. Застрахованы ли дома жителями? Какой тариф? 6. Верите ли вы что школу откроют в следующем году? Известно ли вам какая она будет? 7. Разное. Спасибо всем ответившим заранее :-)
Ирма 2011-06-06 15:30:49

   > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Отвечаю Валерию. Если речь идет о 25 000-30 000 руб, то это за такие дома, как Квебек, Калахан и Кембридж (более 450 кв.м). Если вы не готовы покупать такую площадь, у нас много предложений от 220 до 350 кв.м. Обычно, у владельцев больших домов нет проблем с такой суммой. Средний членский взнос – 14 000–15 000 рублей (допустим Кардиф ок.300 кв.м). В эту стоимость входит обслуживание порядка 70 000 кв.м., а именно: дороги, парки, площадки, газоны, все коммуникации (газ, вода, электричество, охрана, которая следит за порядком на территории поселка). Дорого по сравнению с чем? Есть многоквартирные дома, где сумма за обслуживание достигает порядка 80 руб. за кв.м., куда входит огражденная территория, бабулька – консьерж и обслуживание территории гораздо меньше, чем наша… Спасибо, Валерий, за хороший отзыв! Всегда рады вас видеть.
MissVeshki 2011-06-09 15:38:34

   > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Всем привет. Все внимательно прочитал два раза! Если бы ни Макс (спасибо ему огромное за потраченое время) мучатся бы еще долго. Смотрел НВ, а также поселок Мартемьяново ( на Киевке), там дома по такой же технологии (правда значительно дешевле). Принял решение отказаться от покупки каркасного дома. Остаюсь жить в своем поселке, буду перестраивать свой каменный дом! Макс, большое спасибо, реально помогли окончательно определиться. С уважением Андрей Г.
Анонимно 2011-06-09 19:45:51

   > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Отвечаю Ирме. 1. Почему оставшиеся дома "неликвид"? Почему неликвид? На 2 фазе существует 5 зон застройки в соответствии с графиком строительства: 1. ул. Цветочная, 2. ул. Парковая, 3. ул. Абрикосовая, 4. Ул. Сиреневая, 5. ул. Кленовая (таким образом люди, купившие дома на улицах Цветочная и т.д. тоже покупали и вселялись в свои дома в соответствие с нашим графиком). 2. Верите ли вы, что "новая очередь" будет "сильно дороже"? Это обусловлено рядом причин: девелопер сейчас начинает строить объекты инфраструктуры на 3 фазе (школа, детский сад, общественный центр с финтесом, что, безусловно, отразится на ценах; более высокая стадия готовности поселка, скорее всего, также приведет к увеличению цен. 3. Есть ли юридические тонкости с оформлением? Схема достаточно проста и прозрачна, это может подтвердить любой из 200 жителей, которые уже получили собственность на дома и участки 4. Каковы гарантийные обязательства "Застройщика"? Гарантийные обязательства в соответствие с российским законодательством 5. Застрахованы ли дома жителями? Какой тариф? Многие люди, живущие в поселке, страхуют свои дома. Вопросы о стоимости можно задать, например, компании «Авилон», которая занимается вопросами страхования в поселке. Максим 8-926-532-40-04 6. Верите ли вы что школу откроют в следующем году? Известно ли вам какая она будет? Девелопер уже начал подготовительный процесс строительства. На сегодняшний день ведутся переговоры с несколькими операторами по школьному образованию. 7. Разное. Спасибо всем ответившим заранее :-) Приезжайте, мы вам все расскажем. Лучше 1 увидеть….чем 100 раз на форумах прочитать…
MissVeshki 2011-06-10 11:59:48

   > > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
п.1 - неликвид, потому что все дома, которые на сегодняшний день еще не проданы, имеют либо плохие видовые возможности либо очень маленькие или не удобные участки (ИМХО). Хотя это дело вкуса, приезжайте взгляните сами. Но я бы при прочих равных обратил внимание на вторичные предложения, там и готовность выше и цена ниже. п.2 - на этот вопрос Вам уже ответили. Я не сомневаюсь что застройщик повысит цены, а вот как это будет продаваться большой вопрос. Нынешние цены и так за пределами здравого смысла. п.3 - юридические тонкости безусловно есть. Частично я о них писал выше. Но основная проблема в том, что Вам не дадут ничего изменить. Это не договор учитывающий интересы обоих сторон, это по сути оферта к которой Вы либо присоединяетесь либо нет. При серьезном намерении купить, рекомендую обратится к юристам. п.4 - гарантийные обязательства 1 год на все. Но тонкость в том, что срок гарантии начинает исчисляться с момента передачи Вам дома под отделку. Средний срок ремонта как раз составляет один год, поэтому к моменту когда Вы въезжаете в дом у вас заканчивается гарантия. Кроме того, с отделкой вообще лучше не спешить, т.к. дом должен дать усадку. Лучше всего если он простоит без отделки хотя бы год. Поспешность приводит к тому, что вся отделка растрескивается. Учитывая это, а так-же то что вся инженерия и оборудование крайне бюджетное, гарантия застройщика это полная профанация. п.6 - школы в следующем году не будет на 200%. думаю самый оптимистичный прогноз это к олимпиаде в Сочи :)) Валерий, сэкономить на членских взносах невозможно. Вывоз мусора это комуналка, а стрижка газона и уборка перед домом это вообще ваше личное дело и ни в какие платежи не входит. Что касается членских взносов, то изменить их можно только поменяв власть в поселке, а это на сегодняшний день почти нереально. MISS опять лукавит. Какие 70 га!? Это весь поселок 70, а сейчас, эксплуатируется 1 фаза и часть второй! У нас есть парки??!! Где они. Про эту так называемую охрану я уже писал. А вот газоны и площадки убирает отряд таджиков из 10-15 человек. Вообщем если в двух словах, то за такой уровень сервиса членские взносы абсолютно безбожные. Андрей, рад что помог Вам сделать оптимальный для себя выбор.
Макс 2011-06-10 14:18:27

   > > > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Не понятно зачем жителю комплекса так активно комментировать все вопросы... не верится мне, что, Макс, вы наш житель... Нашим жителям не выгодно морочить голову потенциальным клиентам, так как чем быстрее будут продаваться дома, тем быстрее владельцам домов в Новых Вешках станет комфортнее жить... Так что, Макс - фигура скорее из конкурентов. Нашим жителям есть чем заняться, кроме модерирования форумов ;-)
MissVeshki 2011-06-14 10:39:07

   > > > > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Miss, вынужден констатировать, что вы очень плохо знаете своих жителей. Да это и не удивительно, потому что менеджеры, продающие дома в поселке, в дальнейшем никак не помогают решить те или иные проблемы возникающие у клиентов по ходу строительства. Поэтому я не питаю иллюзий по поводу того, что Вы сподобитесь в этом форуме отвечать по существу описанных проблем. Что же касается того кому и что выгодно, то здесь Вы совершенно правы. Все жители и я в их числе безусловно заинтересованы в скорейшем заселении всего поселка. Но застройщик почему то держит своих потенциальных клиентов за дураков и считает что раз дома в "в 2 км. от метро", то на все остальное можно забить. Я уже писал где-то выше, что у меня нет цели отвадить потенциальных клиентов. Я лишь хочу, по возможности, сделать так что-бы люди принимали решение с открытыми глазами и не набивали потом те шишки с которыми столкнулись мы. Поэтому настоятельно рекомендую тем, кто принял решение о покупке дома в поселке, перед тем как Вам официально передадут дом под отделку, провести тщательную независимую строительную экспертизу. Будет лучше, если дом еще не построен, тогда эксперт по ходу строительства сможет оценить качество скрытых работ. На что конкретно надо обращать внимание я попробую изложить в следующем посте.
Макс 2011-06-22 11:21:47

   > > > > > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Макс, было бы замечательно. Действительно, есть интерес к объективной оценке ситуации. Возможно, с фото, и пр. Так например, где-то наверху была информация, что у кого-то водяное отопление? Что, казалось бы проще, например, организаторам, показать фото, пригласить в гости, доказав, что это чушь и провокация? :)))) Ну и т.д., и.т.п. Тоже и про школу. Дочке скоро в школу и этот вопрос важен для нас. Какие то есть документы что школа будет в 2011-м? В 2012-м? В 2013-м? Какая? Ну, и.т.д., и.т.п...
Ирма 2011-06-22 17:03:18

   > > > > > > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?

Абсолютно согласна с Максом! Отделу продаж наплевать на домомовладельцев после продажи и сдачи дома, наверное так и должно быть, их дело продавать. Что то пробить или решить не реально. Первым домовладельцам было "всё нельзя", теперь "всё можно" - любые постройки на участке, правила посёлка и законы нарушаются и дальше боюсь будет хуже. Кроме членских взносов есть ещё плата за так называемое тех обслуживание газового оборудования-20тыс/год (для больших домов 40тыс). Покажите мне ещё хоть один посёлок где такие цены, при этом реально в работе этого оборудования обслуживающий персонал не понимает. Покажите мне ещё хоть один посёлок с такими мощными кондиционерами вокруг дома, грохот от работы которых слышно даже за закрытыми окнами. В каких ещё посёлках с сопостовимой ценой домов можно почти круглосуточно кататься по посёлку на квадроциклах? Или офис продаж об этом не знает?

А по школе, обещали её и "образ жизни" ещё в 2010 году. Объективно говоря, это беда всех посёлков, никто не спешит вкладываться в инфраструктуру.

Анонимно 2011-06-27 18:00:51

   > > > > > > > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
В большенстве своем люди пишут о проблемах с качеством домов. Пишут что данные вопросы не решаемы в общем порядке. А как судебная практика?
Анонимно 2011-06-27 18:26:35

   > > > > > > > > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Макс, спасибо вам за реальность. Менеджерам продаж что либо доказывать бесполезно, это их работа впарить то, что худо бедно продается. Их миссия заканчивается когда вы уже там живете. Им совсем не интересно что у вас творится. И читая посты MissVeshki понимаешь, что она вас не слышит. Напишите пожалуйста, на что надо обратить особое внимание при строительстве дома.
Vika 2011-06-29 16:05:29

   > > > > > > > > > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Всем доброго здравия. Как и обещал, нашел время для более подробного описания. Сразу хочу оговориться, что данное изложение основано на личном опыте и опыте тех жителей, с которыми мы тесно общаемся в поселке. Их на данный момент не меньше десятка. Кроме того, я не являюсь профессиональным строителем, поэтому все что будет изложено не претендует на истину в последней инстанции и не снимает необходимость привлечения профессионального, а главное независимого, эксперта (о чем я писал ранее). Не полагайтесь на пресловутый технический надзор, о котором вам будут рассказывать в офисе продаж – это полная профанация. Теперь по существу: 1. Первое, на что нужно обратить внимание это естественно фундамент. В ходе строительства первой и второй очереди было несколько случаев, когда застройщику приходилось переделывать фундаменты. По моим наблюдениям это в основном фундаменты домов с так называемым «вокаутом», то есть дома расположенные на переменном рельефе. Фундамент банально «разъезжался». Его изначально делают облегченным т.к. дома каркасные, а значит очень легкие. Для клиента это выливалось в затяжку сроков строительства (примерно год). Переделывают его уже по другой технологии: сначала заливают массивную плиту, а потом на ней льют стены цоколя. Поэтому, если ваш дом на переменном рельефе лучше сразу настаивайте на более основательном фундаменте. Кроме банальной надежности это снизит риск последующих проблем связанных с усадкой дома и расширит Ваши возможности в случае переделки (перестройки) дома. 2. Обратите внимание застройщика и проследите сами, чтобы по периметру дома был сделан дренаж и что немало важно на правильной глубине. Это избавит Вас от проблем с дождевыми стоками. Дело в том, что площади крыш значительные и собирают много воды, поэтому в местах, где расположены водостоки при отсутствии дренажа будет перманентное болото. 3. По каркасу вопросов много, это тот самый случай, когда необходима помощь эксперта. Застройщик врядле что-то изменит в технологии строительства, однако как минимум следует обратить внимание на качество материалов и соблюдение хотя бы элементарных норм. Я имею ввиду в первую очередь качество пиломатериала (влажность, отсутствие следов плесени и грибка, обязательная обработка антигрибковыми препаратами и т.д.) 4. Еще одна системная проблема, связанная с каркасной технологией это виброизоляция перекрытий. Дело в том, что перекрытия в таких домах получаются очень легкие и по сути представляют собой акустическую мембрану. Если не предпринять специальных мер Вы будете слышать на нижнем этаже все шаги, шорохи и падения предметов, даже легких происходящих этажом выше. Технология очень проста – в местах где балки (джойсы) опираются на стены необходимо использовать специальные вибропоглащающие материалы. Однако застройщик этого не делает, а предпочитает камуфлировать эту проблему путем использования ковровых покрытий в модельных домах. Если это Вас устраивает, Вы можете поступить также – это действительно помогает. Если не удалось нагнуть застройщика и толстый ковролин Вам тоже не нравится, есть еще один компромиссный вариант. Это технология плавающего пола. По этой технологии можно сделать практически любое покрытие, нюанс только в том, что это «съест» около 10см Вашего жизненного пространства. А можно просто расслабиться и ничего с этим не делать, в конце концов, топают не какие-то там соседи, а Вы, Ваши дети, тещи ну т.д. Тем не менее, для взыскательного клиента эта проблема вполне реальна и серьезна. Чуть позже о проблемах с кондиционированием и отоплением.
Макс 2011-07-01 23:25:47

   > > > > > > > > > > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Спасибо Макс за подробное описание. Макс, так какова же полная стоимость владения?
Vika 2011-07-04 23:31:00

   Малоэтажное строительство
Добрый день! Интересуюсь приобретением квартиры в строящемся малоэтажном квартирном доме, в связи с чем вопрос к жителям: какой застройщик у вас был по договору? Сейчас предлагается ООО "Резиденция НВ", у которой учредитель, в свою очередь, ООО "Далан-Строй". подрядчики - тоже 2 не известных ООО. Как понимаю, "Савацкий" тут не при чем, ни за что не отвечает, ни в чем не обязуется перед клиентами по документам. На сайте "Савацкий" никаких упоминаний о данном ООО не нашел, по проектной декларации, оно якобы входит в группу компаний "Савацкий". При этом, впервые имя застройщика встречается в договоре; на сайте NDV о девелопере написано: Группа компаний «Савацкий» (The Sawatzky Group of Companies) А какой застройщик по договору был у Вас?
Павел 2011-07-20 13:31:22

   > Малоэтажное строительство

По домам застройщик и продавец Далан-строй, как тут уже писали "специалист" по массовому каркасному строительству. 6-ти этажные дома- монолитные и застройщика взяли другого.

Анонимно 2011-07-21 23:28:04

   > > Малоэтажное строительство
Услуги крана-манипулятора для любых нужд (перевозка грузов, высотные работы, погрузка или разгрузка материалов и др.). Г/п стрелы 7 т, г/п автомобиля 4,5 т, длина борта 4,5 м, длина стрелы 22 метра. Имеется люлька для проведения высотных работ. Также предлагаются услуги, связанные с высотными работами (кровельные, штукатурные и др.). Низкие цены. Индивидуальный подход. Тел. 8-910-462-71-39 Василий
Анонимно 2011-07-23 10:40:48

   > > > Малоэтажное строительство
Выступать от имена разных юр лиц это стандартные уловки, ведущие в  финансовую и налоговую оптимизацию. Если вас посетит желание во всем этом разобраться, то необходимо будет запрашивать по каждой компании как минимум пакет учредительных документов с выписками. А далее куда заведет. У жителей поселка был ООО "Далан-Строй". На вашем месте я бы не торопился с этими квартирами, у вас перед глазами "успешный" проект реализации коттеджного поселка. В отличии от домов, которые все уже называют "шалашами", по квартирам вообще никакой ясности с их сроками, качеством, содержанием нет. Ясность есть только в том, что действительно никто ни за что не отвечает перед вами, что дома строятся на месте болота, что стоимость явно завышена (по сравнению с уже готовыми аналогами в ближнем Подмосковье), что в итоге будет и когда неизвестно, планировки представляют из себя общагу (потенциальным покупателям это конечно же преподнесут  в виде очередной супер канадской технологии и стиля жизни), стоимость содержания будет безумно дорогой, по примеру в домах поселка. Большинство людей кто хотел или хочет купить квартиры в этом доме, это люди самого поселка, которые покупают их либо для сдачи в дальнейшем в аренду (просто пристраивают деньги) или для прислуги. А жителям "шалашей" второй очереди поселка большой респект, им явно понравиться, как жители квартир будут наблюдать за их частной жизнью свысока. Они сделали свой "правильный" выбор, пора им идти требовать компенсацию за улучшение качественных характеристик своего объекта.
Анонимно 2011-07-28 17:50:15

   > > > > Малоэтажное строительство

Уважаемые господа! Почему, такой негатив к ЖК "Новые вешки", к домам, а теперь и к квартирам?! Если коротко и конкретно рассказывать, то весь проект реально удивительный лично для меня, т.к живу в Бибирево более 10 лет из них 5 лет мониторил землю и дома в Вёшках, дома были всегда очень дорогими мин. стоимость начиналась в сравнении со стоимость трех стандартных московских квартир. Место шикарное, лучше в Москве ненайти кто бы не говорил.(пробок нет, метро рядом, ВДНХ рядом , Ботанический сад. аэропорт Ш. водохранилище, много магазинов). НВ давным давно планировали постройку малоэтажных домов, сначала этим должна была заниматься компания БЭСТ-новострой, у них даже есть свой сайт вешки но с другими домами. И вот, наконец то дождались, начались продажи по нормальной схеме,  214-фз, понятно, что 100% гараний никто не сможет дать и даже наше Государство, но т.к. земля под объектом является собственностью застройщика и она передана дольщикам в обеспечение, это должно  радовать. Есть разрешение, есть земля, ПОСТРОЯТ.  А вот, что все это построят и продадаут очень быстро сомнений нет, очень прибыльный проект, сами посчитайте сколько НВ срубят с квартир,  прибыль не сравнима с продажей домов. А если, дальше так пойдет красиво,то и глядишь 4 или 5 очередь вместо домиков, будут застраивать 5-этажками бизнес класса.  Давайте жить дружно. Кто хотел уже купил, кто хочет уже записываются на 3 корпус 2 и 1. 

 

Русик 2011-07-29 13:24:07

   Re: О проблемах поселка

Здравствуйте всем !

Очень рад, что наткнулся на этот форум, ибо вошел в пул тех, кто рассматривает вариант приобретения дома в поселке "Новые Вешки".

Благодарен Максу и уже "построил" из его описаний таблицу дефектов, к которым нужно пристальное внимание при принятии решения о"входе в сделку".

Посетил поселок и подтверждаю: охрана - ни к чертям. Слоняющиеся по поселку "южане" тоже оставили негативный осадок. Внешнее восприятие хорошее, все аккуратно и красиво.

Основная российская беда - берут за сервис, как в Burj Al Arab, а качество, как в Усть-Попинске - понятна. Но, как писал еще Сунь Цзы в "Дао войны", все состояния зарабатываются нечестным путем.

Остаюсь участником форума.

С уважением, 

Борис 2011-07-31 16:31:10

   > Re: О проблемах поселка

вот тут можете больше узнать от самих жителей http://veshkinew2.ru

Анонимно 2011-08-20 17:38:48

   > > Re: О проблемах поселка
Строительство многоквартирных домов обещают закончить до конца 2013 года, думаете выполнят обещание с учётом надвигающихся кризисов. 214й точно не спасёт. планировки плохие конечно.
Анонимно 2011-08-20 17:41:22

   > > > Re: Малоэтажное строительство
Насколько законно строительство многоэтажных домов НВ на земле под ИЖС?
Анонимно 2011-08-26 21:02:27

   > > > > Re: Малоэтажное строительство
только на ижс и строят, есть разрешение выданное администрацией мытищ
Анонимно 2011-08-29 12:33:38

   > > > > > Re: Малоэтажное строительство
я именно про многоэтажные дома. разве в назначении земли н едолжно быть прописано, что именно под многоквартирный дом?
Анонимно 2011-08-29 21:00:55

   > > > > > > Re: Малоэтажное строительство

необязательно, можно под малоэтажное и многоквартирное здание

Анонимно 2011-08-30 09:02:19

   > > > > > > > > Re: Малоэтажное строительство
Спасибо всем за полезную инфу, хотел сыну купить в НВ, но теперь НЕТ !!!! Сам живу в Вешки-2. 300кв.м дом и 25 соток участок (рядом с лесом). Плачу за все (вывоз мусора,уборка улицы, электр-во, телефон, интернет и т.д.) около 18000 руб. в мес. Несколько раз звонил в отдел продаж НВ, спрашивал про все, о чем здесь пишется. Ответ один - "у нас все ОК"
Анонимно 2011-09-07 00:58:23

   Друзья, что пРоисходит с ценами в поселке?
"Зафиксировал" ли застройщик курс? Как это сделали другие девелоперы.
Анонимно 2011-09-25 10:32:05

   про НВ

я понимаю человека, который "заболел" вешками. может появится аналогичный вариант именно по удаленности от москвы, но пока в 2-х км ничего нет. уехать за 20-30-40-50 и далее км, а потом вариться в "собственном соку" посельчан??? мы сначала смотрели княжье озеро, ибо тот район чуть-чуть знаем. вот где караул!!!! про цены и качество домов - даже не говорю. там такая юридическая сумятица - 90-е годы отдыхают. скажу одно - они принимали к оплате ТОЛЬКО наличные деньги!!!!! при этом менеджерка гордо говорила, "что машину инкассации" предоставляем бесплатно))))) продавец там - ФИЗ.ЛИЦО!!! покупаешь дом у васипупкина))))) НО!!!!!! на фоне, видимо, катастрофического качества своих домиков (тоже, кстати, заявленных по канадской технологии) - стали предлагать участок с возможностью СОБСТВЕННОЙ застройки!!! конечно, с милионом оговорок, что надо с ними все-все согласовать, и что-то делать будут только они и бла-бла-бла. И тем-не-менее, лед тронулся, господа!! Если бы в вешках было бы принято подобное решение, то и оставшиеся УЧАСТКИ (не дома!!!)во 2-й очереди распродались. сами были в вешках пару раз. приценивались-приглядывались. с ценами - реально беда. но у большинства купивших, вероятнее всего единственная причина - близость к москве и свой дом. следить за строительством дома за 1,5 млн.джоржиков - удовольствие сомнительное. это как - стать прорабом на стройке? (отдельное спасибо за консультацию человеку - не поленившемуся написать конкретику!!!) мисс вешки - это, наверно, девочка в продажах, которая уезжая в отпуск даже не удосужилась передать результаты переговоров своей напарнице?......а вы видели "активность" обсуждений на форуме на их сайте? оборжаться. вопрос по существу и....тишина от представителей администрации вешек. а еще УБИЛИ цены на подключение и обслуживание ин-та!!!)))) 10 штук за подключение и 1,5-ка в месяц безлимитка.....

Олег 2011-09-25 19:34:32

   А там сколько осталось во второй-то очереди участков?
Почти и нет вроде. А интернет же добровольное дело? Можно и не подключать :-)
Анонимно 2011-09-26 01:02:22

   Про новые вешки
Макс! Огромное Вам спасибо за исчерпывающую информацию о домах и инфраструктуре поселка. Изначально я тоже заболел этим поселком, даже не спал пару дней, однако проанализировав всю Вами указанную информацию остыл. И оценивая ситуацию трезвым умом понимаю, что покупать карточный-сборный домик (по другому его не назовешь) да еще и за 2 миллиона долларов, это полный абсурд. За такие деньги должен быть дом без изъянов, с качественными коммуникациями и современным оборудованием. А купить себе головную боль с кучей обещаний о светлом будущем это не разумно.
Den
2011-09-28 12:35:48

   > Про новые вешки
10 т.р. за подключение инета - развод полный!
Анонимно 2011-09-28 15:56:03

   > > Про новые вешки
а со школой-то что? началось строительство? для меня это немаловажно...
Анонимно 2011-10-05 21:55:27

   > > Про новые вешки
а со школой-то что? началось строительство? для меня это немаловажно...
Анонимно 2011-10-05 21:55:53

   > > > Про новые вешки
роют котлован, обещают 100% готовность к 1 июля...
Анонимно 2011-10-05 22:44:00

   > > > > Про новые вешки
Спасибо всем за комментарии. Помогли внести ясность. Мне очень нравятся квартиры на последних этажах. Но прочитав про качество строительства, появились сомнения о покупки квартиры под крышей, со стеклянной стеной. Хочется спросить у тех кто живет сейчас в вешках. В какие садики и школы ходят ваши дети? Там же ничего нет, если я правильно понял. Есть ли проблемы с транспортом, или у всех в семье есть по машине??? Тогда гости как ездят?
Максим 2011-10-14 00:01:26

   > > > > > Про новые вешки
Про дома говорят, что 1-ю очередь построят в конце 2012 / начале 2013. Заселяться можно будет примерно в середине 2013. У них так же будет плата за обслуживание - порядка 52 руб./кв.м. + коммуналка.
Максим 2011-10-14 00:04:50

   > > > > > > Про новые вешки
Спасибо Максу Слив и позор миссвешки, чьи комменты уныли и безсмысленны
Офф 2011-10-17 01:03:12

   > > > > > > > Про новые вешки
Спасибо Макс! MissVeshki Вам надо было брать ник PeaceVeshki... Такую околесицу нести,работая на месте,надо набраться наглости...,а впрочем у работников жкх и в сфере "предоставления услуг" это врожденное чувство ятд...
OYKC 2011-10-20 14:48:03

   > > > > > > > > Про новые вешки
Что с продажами? Допродали остатки первых очередей? Начали продавать то что дальше там, возле школы? Как цены? Есть снижение?
Ирма 2011-10-20 23:31:42

   > > > > > > > > > Про новые вешки
сейчас вам прям снижение!!!!! повышать будут... мы не успели купить на второй очереди то, что хотели... ждем 3ю очередь...
Анонимно 2011-10-21 12:03:08

   "повышать" может и будут. Да только кто купит-то?
Нам в 2008-м тоже говорили, "берите, будем повышать. В 2012-м будет город-сад!" и что? Сколько продано за последние пару лет? Сколько предстоит продать еще? Так что мое мнение, что расти там некуда в цене. А там, "им" виднее.
Василий 2011-10-22 00:51:08

   > КП "Новые Вешки"
Продам дом 490кв.м в КП "Новые Вешки" цена 2,2 млн.$ vs60@yandex.ru
vs60
2011-11-07 11:15:22

   > > КП
Не ошиблись? 1,2?
Анонимно 2011-11-07 16:48:33

   > > > КП
Положил в феврале 500000 руб. под 50% в месяц на 6 месяцев в МММ-2011, вывел 5.5 млн. Добавил и купил себе дом в Новых вешках. МММ-2011 прекрасно работает. Если кому интересно, могу дать реквизиты руководителя, с которым работал. Вот они: http://vkontakte.ru/club11moskow, skype: barbosruki http://odnoklassniki.ru/#/profile/173150873930 89258676966 - Олег Если у кого будут вопросы, пишите. Он всегда на связи.
Аркадий,Одинцово 2011-11-08 01:10:15

   Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Всем доброго времени суток. Стал редко заходить и с интересом обнаружил, что мой пост по поводу системы отопления куда-то испарился. Не будем думать о плохом, а просто еще раз разместим все то, что может пригодиться потенциальным покупателям домов в Новых Вешках. Итак, что же из себя представляет система воздушного отопления, она же система вентиляции, она же система кондиционирования. Собственно в этом «труализме»  уже кроется первая системная проблема. 1. Даже школьнику известно, что теплый воздух всегда стремится вверх, а холодный вниз. Поэтому ПРАВИЛЬНО, когда зимой приток теплого воздуха идет снизу, а летом холодного сверху. В нашем случае система воздуховодов одна и как правило приточные решетки находятся в стенах на уровне щиколотки или в полу. Но есть проекты, где часть решеток расположено в потолке. Если говорить просто о вентиляции, то, опять же ПРАВИЛЬНО, что бы вытяжные решетки находились как можно выше. В нашем случае они, как правило, расположены у пола. К чему же это все приводит. К тому, что воздух в помещениях расслаивается, вверху скапливается теплый, а по полу сквозит холодный. Причем по опыту известно, что чем больше разница температур внутри и снаружи дома, тем больше это расслоение и тем больший дискомфорт вы испытываете. Справедливости ради, следует сказать, что людям, профессионально занимающимся монтажом аналогичных систем (это не про «Новые Вешки»), эта проблема известна. В качестве неплохого средства нейтрализации указанных эффектов предлагается устанавливать термостат не на автоматический режим, а в режим постоянной принудительной вентиляции с контролем температуры. Воздух в помещениях постоянно обновляется, перемешивается и тем самым эффект температурного расслоения нивелируется. Но этот способ, как вы понимаете, ведет к дополнительным расходам в виде повышенного расхода электричества, а также постоянному дополнительному шуму, о котором подробнее чуть ниже. Постоянная принудительная вентиляция помогает бороться с еще одной системной проблемой. 2. Это неравномерное распределение температуры по помещениям. Дело в том, что при проектировании системы для конкретного дома можно только приблизительно рассчитать какое количество воздуха нужно подводить и отводить из помещения для того что бы обеспечить комфортный температурный режим. После монтажа система в любом случае требует регулировки. Как проектируют «Новые Вешки» мне неизвестно (думаю что никак), а вот как регулируют известно доподлинно. Регулируется скорость потока воздуха из приточных решеток и замеряется шум в центре помещения при работающей системе. Скорость потока воздуха из каждой конкретной решетки устанавливается исходя из объема помещения, при этом не учитывается характер и площадь ограждающих конструкций (окна их кол-во и т.д.)в этом помещении. Кроме того, регулировка происходит тогда, когда в помещении еще нет отделки, штор, мебели, ковров, декоративных решеток, неизвестно сколько там будет осветительных и других электроприборов, излучающих тепло. Если в двух словах, то регулировка происходит по косвенным критериям при множестве неизвестных. И все бы ничего, если бы после завершения отделки, расстановки мебели и с учетом индивидуальных особенностей эксплуатации каждого помещения, вы могли бы отрегулировать скорость потока воздуха и как следствие температуру в нем. Но беда в том, что регулировочные клапаны расположены, как правило, в перекрытиях соответственно уже замурованы и доступа к ним попросту нет. И не верьте «продажным» людям, которые напоют вам, что поток воздуха всегда можно отрегулировать декоративными решетками. Это работает только при сравнительно небольших скоростях воздушного потока. В противном случае (поток воздуха превышает определенную величину) при попытке закрыть решетку, даже частично, Вы получите значительный источник шума (попросту говоря, свисток). Шума из решеток и так хватает, по причине того, что шум по воздуховодам, выполненным из тонкой жести, отлично распространяется и более того усиливается. И это вполне реальная проблема, учитывая, как было сказано выше, необходимость постоянной принудительной вентиляции. Напрашивается вопрос: а как же это работает ТАМ, у них? А все очень просто, ТАМ воздуховоды делают из толстой жести, обматывают их звуко-тепло изоляцией и делают так, чтобы регулирующие заслонки (источник шума) были как можно дальше от декоративных решеток (хотя бы в тех. комнате) и кроме того к ним обязательно должен быть доступ или они должны быть электрорегулируемые. Почему этого не делают «Новые Вешки? Потому что и то и другое это дополнительные расходы, причем, что мне совершенно непонятно, расходы незначительные (в общем масштабе стройки). Щипачи из прошлой Совковой жизни. Лучше МКАД щитами завесить чем поработать над качеством. Но тем, кто все-таки заболел «Новыми Вешками» я настоятельно рекомендую при приемке дома сделать следующее: А) если оборудование установлено и пущено в эксплуатацию, перед приемкой необходимо дать ему поработать некоторое время и замерить температуру в каждом помещении в отдельности сравнивая ее с показаниями термостата или термостатов. Расхождения в показаниях (более 1 градуса цельсия) повод для вопросов и претензий. Будет еще лучше, если Вы настоите на там, чтобы помещения были изолированы друг от друга (натянуть пленку там, где у Вас в последствии будут двери), тогда измерения будут более корректными. Для корректных показателей по шуму необходимо чтобы декоративные решетки были установлены (пусть временно) и настаивать на том, чтобы измерения проводились в том числе и при закрытых полностью решетках. Не готов предсказывать с каким сопротивлением и трудностями Вы можете столкнуться, но убежден, что если Вам удастся решить вышеуказанные проблемы на стадии приемки дома, в дальнейшем у Вы об этом точно не пожалеете. Теперь немного об оборудовании. Я уже ранее писал, что оборудование в «Новых Вешках» используется крайне бюджетное. Фирма Goodman в US котируется чуть выше плинтуса, но основная проблема не в этом, а в том, что в России нет налаженной и стабильной системы поставки этого оборудования и запчастей к нему. О бессмысленности гарантии я уже писал выше, а что делать когда гарантия закончится, вот это вопрос. Ненадежными элементами являются электронные платы управления (наверное самый дорогой элемент в этом оборудовании). Увлажнитель – отличная и очень необходимая вещь, но самый главный его элемент (по которому собственно сочится вода) сгнивает и рассыпается в труху буквально за один сезон. Наружные блоки кондиционера крайне не герметичны и требуют постоянного внимания. Есть еще одна немаловажная вещь. Любая система вентиляции (а тем более отопления и кондиционирования) рано и поздно требует очистки от пыли и бактерий, которые в этой пыли живут и размножаются. Но в нашем случае это невозможно. Дело в том, что система жестяных коробов собрана на длиннющих саморезах, которые торчат как противотанковые ежи внутри коробов. Если злоумышленник (как в американских боевиках) соберется забраться к Вам в дом через вентиляцию у него просто нет шансов. Ни одна из существующих в природе технологий очистки систем вентиляции не способна очистить даже миллиметра такой системы. Таким образом очистить ее просто невозможно и Вы должны быть к этому готовы. Совет: ни в коем случае не запускайте систему пока в доме полностью не закончены все отделочные работы. Более того, перед началом отделки тщательно герметизируйте всю систему и оборудование. Поверьте, это очень важно. Это далеко не все, но, пожалуй, самое важное относительно системы воздушного отопления и кондиционирования. Продолжение следует 
Макс 2011-12-02 21:31:12

   > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Здравствуйте. Интересно было почитать о проблемах в НВ. Я живу в Канаде 20 лет и поменял несколько таких домов. Сейчас живу в пригороде Торонто в доме (очень похож на один из проектов НВ). Несколько моментов по Канадским домам. 1. Бейсмен (цоколь) - обычно не заканчивают его облицовку и ждут 3-4 года пока дом даст осадку. Особенно на склонах (трещины, дефекты бетона и т д. устраняют затем заканчивают облицовку цоколя). 2. Очень хорошо Макс описал проблемы отопления. Мы ставим отопление на постоянную вентиляцию а не на авто подогрев (Воздух равномерно прогревается или охлаждается во всем доме - правда дороже). Зимой и летом изменяем уровень заслонок в комнатах и в бейсмонте. 3. Раз в 4 года (или чаще если большая семья) проводится очистка вентиляции. (Как я понял в НВ это большая проблема из за труб). 4. Непонятно как в НВ не подумали о дренаже. Газоны придется менять каждый год. Сквозняки: 15 лет назад был небольшой дом неважного качества постройки - были проблемы. Если застройщик высоко класса проблем быть не должно. В Канаде несколько крупных строительных компаний с разным уровнем качества. Платишь больше – меньше проблем. Перед покупкой дома платишь 600-1000 долларов за инспекцию.(Инспектор несет серьезную ответственность если есть дефекты) Алех. Канада Онтарио
Алех Торонто Канада 2011-12-18 00:46:08

   > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Макс, где Вы раньше были со своими советами:( Ни один супер профи из конторы Вешек не предупредил о закрытии системы отопления на время ремонта. Теперь вся система забита и не понятно как её чистить. Дети в Москве так часто не болели, как с этой рециркуляцией. Включили отопление и все дружно закашлили. Разница температур по этажам и комнатам колосальная. Зачем придумывать то чего делать не умеют и не поставить нормальную десятилетиями проверенную систему водяного отопления? Тем более экономии никакой, а проблем огромное количество. Макс, ALEX-вопросs как к спецу, подключили электронный фильтр, но при его особенно начале работы сильный озоновый запах, не вредно ли это? Вы не ставили UV стерилизатор? может это спасёт от накопления бактерий и других гадостей?
Анонимно 2011-12-21 00:11:57

   > > > Друзья, все же, давайте о проблемах поселка, а?
Ну для начала, всех с наступающими !!! Алех, спасибо за конструктивную поддержку. Теперь по поводу заданных вопросов. Очень печально, что Вас никто об этом не предупредил. Но есть штука еще более вопиющая. Мне доподлинно известен случай, когда люди, начав ремонт, вскрыли внутренние стены и решили заглянуть в приточные и вытяжные короба системы отопления. Мощный пылесос, щетки, вообщем результатом был 90 литровый пакет строительного мусора (ошметки стекловаты, куски штукатурки, шурупы, обрезки гипсокартона и дерева). Далее естественно акт, разборки. Оно нам надо за свои кровные и совсем немалые? У нас тоже установлен электронный фильтр. Штука на самом деле удобная, чистит лучше чем обычный фильтр, моется раз в полгода-год в посудомоечной машине. Минус только один - цена (сегодня наверное более 50000). Мы покупали не в Вешках, а у стороннего поставщика. Обошлось в полтора раза дешевле. В начале эксплуатации действительно был очень слабый запах озона. Не напрягал. Сейчас ничего подобного нет. Насколько это вредно или полезно я не знаю. UV Treatment Systems не ставили - на мой взгляд не оправдано. Рассуждал так: да, эта система уничтожит бактерии на входе в приточные воздуховоды, а те, которые поселились ниже по течению, будут спокойно жить и размножаться. Хотя я не буду никого отговаривать от этого, потому что у нас в семье аллергиков нет и опыта эксплуатации этой системы тоже нет. Есть еще одна системная проблема, которую я упустил в предыдущих постах. Я имею ввиду входную дверь. Коротко - полное г-НО не приспособленное для нашего климата. По низу двери, вместо порожка (четверти) с уплотнителем сделана флажковая резинка, которая зимой дубеет и рвется. В мороз дверь элементарно промерзает. На ручке и петлях образуется иней как в холодильнике. Коробка очень хлипкая, даром что сделана из МДФ. Я уже не говорю про внешний вид (но это дело вкуса). Поэтому рекомендация Адназначна менять. Будет еще лучше если архитектура дома позволяет сделать сени (тамбур). Исключительно правильная вещь в нашем климате. Кстати тогда может и менять не придется. Продолжение следует.
Макс 2011-12-23 00:25:59

   цена дома и участка
я может плохо поняла когда разговаривала по телефону с менеджером,сказала цену одну,а в объявлениях на продажу дома цена намного,ОЧЕНЬ НАМНОГО больше.....какова стоимость дома и участка реально в рублях?подскажите мне пожалуйста!
Анонимно 2012-01-10 20:44:33

   > цена дома и участка
йййй
Анонимно 2012-01-12 22:09:52

   квартиры в новых вешках!!!!
всем здравствуйте!!!!очень заинтересовался покупкой квартиры в новых вешках,но возникли вопросы!!!хотелось бы спросить про коммунальные услуги,из форума понял,что коммунальные услуги на квартиру 69квадратов обойдутся в 69*53+3650 +около 3000 тысяч по счётчика итого около 6500-7000 тысяч или это всё вилами по воде?ходят ли в новые вешки автобусы или маршрутки,или такси и автомобилем всё заканчивается?у квартир тот же застройщик,что у коттеджей или он изменился?ну и вообщем у жильцов посёлка стоит или не стоит?просто подкупают цены на квартиры,93 тысячи в вешках против от 115 тысяч московских(в СВАО И САО)ну и близость к москве конечно!!!заранее очень благодарен за помощь!!
ден 2012-01-12 22:18:29

   > квартиры в новых вешках!!!!
Здравствуйте всем. Живу в частном доме в небольшом камерном поселке недалеко от комплекса Новые Вешки. Есть опыт строительства своего собственного дома,дом строили сами с нуля.Дом из кирпича,теплый и качественный. Из интереса ездили с мужем смотреть дома в Новые Вешки.Уважаемые.... Это просто кошмар!Дома построены из очень дешевых материалов,балкон на 2 этаже качался под нами не по детски,участки убогие.Были шокированы ценами.Имея опыт строительства собственного дома,зная цены на стройматериалы и работу,мы были удивлены наглости компании и глупости людей покупающих там дома! Ну нельзя так бездумно отдавать огромные деньги за домики для куколки Барби! Пройдет время,компания исчезнет и вы останетесь один на один со своим разваливающимся домом,он будет жрать ваши деньги ежегодно,ежемесячно,дом просто будет разваливаться! Надеюсь мое предостережение спасет хоть кого-то от необдуманного поступка! Экология никакая,дорога от Алтуфьевского ш. скоро будет вся забита!Вы обратите внимание какие там огромные поселки,а дорожка на 2 полосы + еще строят и строят дома. Шум от МКАД присутствует всегда. Продавцы вас оближут и все покажут с лучшей стороны,будьте внимательны и увидите все сами,только снимите розовые очки.
соседка 2012-01-22 01:52:34

   > > квартиры в новых вешках!!!!
Уважаемые будущие соседи,ЖК Новые Вешки сориентируйте меня пожалуйста кто еще столкнулся с проблемой, что в его квартире происходит перепланировка??в сторону увеличения кв.метров?*Буду очень признательна.
Elena P
2012-01-24 12:18:18

   > > > квартиры в новых вешках!!!!
"Соседка", дорога не будет забита, а уже забита! Всё чаще я просто не могу никак вернуться домой. Из за обилия мега магазинов на МКАД где тарится весь север. Когда достроят посёлок и жилые дома это ещё плюс пару тысяч жителей. Даже расширение дороги до МКАД не поможет.
Житель НВ 2012-01-28 12:17:05

   > > > > квартиры в новых вешках!!!!
Я не стал бы так пессимистично оценивать транспортные перспективы. Есть же 2-х полосные примеры: Ильинское, рублево-успенское, успенские, пятницкое. Нагрузка там не сравнимо больше и ничего, живут, ездят и земля там не дешевеет. А у нас всего-то 1,5 км. И потом в Вешках свободной земли под застройку почти не осталось. Многоквартирные дома конечно усложнят ситуацию, но когда это случится? Через 3-5 лет, а к тому времени или дорогу расширят или Дмитровку подправят. Магазины безусловно осложняют, ну а где их нет. Вот реально хреново станет если на перекрестке с Липкинским, не дай бог, светофор воткнут. Соседка, меня сложно заподозрить в симпатиях к качеству строительства в "Новых Вешках", но я не стал бы оценивать его как "кошмар". И уж тем более речи нет о том, что дом развалится. Кроме того, каркасная технология тут совершенно ни причем. Все дело в качестве материалов и строгом соблюдении этой технологии. А без этого и дом из кирпича можно кривой построить. Что касается цен, то я абсолютно согласен, что они за гранью. Но в данном случае (я имею ввиду "Новые вешки") вы, скорее, платите за локейшн и обещанную инфраструктуру, нежели за размер участка и собственно дом на нем. И потом их цены не покажутся уж такими запредельными если иметь ввиду, что земля в Вешках стоит около 20т.$/сотка при этом коммуникации будут по границе поселка.
Макс 2012-01-28 21:59:39

   > > > > > квартиры в новых вешках!!!!
Макс, здравствуйте, мы рассматриваем покупку дома в Новых Вешках. Внимательно прочитали форум, есть вопросы, которые хотелось бы уточнить. Смотрели модельные дома пару недель назад, планируем приехать повторно. Скажите, есть ли возможность заехать к вам и пообщаться? Напишите, пожалуйста, на личный мейл miroshi@rambler.ru
Анонимно 2012-02-20 14:19:04

   А что по поводу работников УК ?
Друзья были в шоке от общения с юристом при подписании договора с ними он так орал на них оскарблял. Обвинил юриста который был с моими друзьями не образованным хотя он сам двух слов связать не может.
Валентина Николаевна
я в шоке 2012-03-15 14:45:31

   А что по поводу работников УК ?
Друзья были в шоке от общения с юристом при подписании договора с ними он так орал на них оскарблял. Обвинил юриста который был с моими друзьями не образованным хотя он сам двух слов связать не может.
Валентина Николаевна
я в шоке 2012-03-15 14:48:00

   > А что по поводу работников УК ?
Да, кстати, почему Miss и ей подобные сотрудники офиса продаж (вы же как на ладони со своим мнением) не воспользуется своим правом и честно всем не напишет всю правду обо всех  выявленных проблемах с качеством строительства, качеством обслуживания, причинах в сроках задержки строительства школы, дет сада, спортивных сооружений и пр? Почему жители пытаются донести до вас свои проблемы, найти способ их решить, но их никто не слышит? Почему? Или это уже не ваше дело, после того как клиент "влип"? Ваше дело показывать модельные дома и пререкаться в форуме?  Напишите сколько реально стоит содержать дома, обслуживать газовое оборудование, платить за ливневую канализацию и т.д.? Напишите сами про проблемы с отоплением, кондиционированием, вентиляцией, крышами, трещинами, шумоизоляцией и пр. Сколько сотен раз надо обратиться в службу эксплуатации, чтобы хоть кто-то что-то начал делать? Когда будут всем давно обещанные школы, нормальный дет сад (а не то что сейчас выдается за это), спортивные сооружения? Для чего проводятся тест-драйвы различных производителей авто в поселке и хотят ли этого жильцы? Наберитесь смелости и всем обо всем расскажите честно, прямо здесь, а не занимайтесь пустой рекламой вместе со своим руководством. А как жильцы, скажу всем "по чесноку" - не стоит это тех денег, минусов гораздо больше чем плюсов. Основная проблема это очень-очень-очень низкое качество домов, инженерии, не готовность отвечать (ни по человечески, ни юридически) за свои ошибки и очень-очень-очень слабый менеджмент.
Анонимно 2012-04-05 15:11:40

   > > А что по поводу работников УК ?
Съездили мы с женой, посмотрели на это. Предварительно обшались по телефону. Думал увидим канадцев, которые якобы строят свои проекты в России. Увидели лиц южных национальностей, да русских, которые пытаются продать канадскую технологию. Пообщались с жителями. Мнения тех, кто недоволен в этом форуме полностью подтверждаю, плюс один (месторасположение), остальные только минусы. Довольны, по моему, только работники Новых Вешек. Построил за 1 рубль, продал за 200 руб, и никаких обязательств перед клиентом. Купленый дом вам прослужит не более 10 лет, большинство начинают мучиться с качеством как только купили. При этом с продавца взять нечего, они в стороне, все проблемы с качеством лежат на жильцах (не слабо за такие деньги!!!). Думал, что дадут построить самому на купленном участке - нихрена. Мол мы о вас подумали и то, что строим лучше не бывает... Вообще очень странные люди в отделе продаж, со своим некомпетентным мнением, по мнению жильцов готовые облизывать вас только на стадии покупки. При нас приходили жильцы с просьбами и жалобами, так они их и при клиентах посылают далеко и надолго, не стесняясь.
Анонимно 2012-04-09 15:39:29

   Да, кстати. Неплохо увидеть кокретные ответы на конкретные вопросы:
1. Полная цена домовладения. 2. Гарантийные обязательства. 3. Цена проживания. Договор на обслуживание, вступление в НП, или что-там...? С учетом обслуживания газового хозяйства. Отопительной системы. Всего-всего... 4. Дата ввода школы. Кто оператор? Сколько детей "записано" уже? Стоимость обучения для проживающих. 5. Скорость продаж последующих очередей. Будет ли все построено/заселено, хотя-бы к 2020?
Василий 2012-04-10 22:21:09

   > Да, кстати. Неплохо увидеть кокретные ответы на конкретные вопросы:

Содержать домик стоит от 40 тыс рублей в месяц и выше. С каждым годом стоимость содержания растет, дома и вправду сыпятся, и как бы вы не пытались что-то серьезно поменять, у вас не получится. Все ошибки заложены ещё при проектировании и строительстве. К тому что пишут в форуме можно много ещё чего добавлять, это отдельная тема. По школе и садам. Вроде как строится школа, после которой собираются начать строительство 3 очереди. Не надо быть сильно умным, чтобы понять для чего это делается - для того чтобы попытаться распродать весь оставшийся "ликвид" 1 и 2 очереди + ещё поднять стоимость домов на 3 очереди. Нормальный человек конечно же призадумается, куда ещё больше, и так эти дома переоценены как минимум на 200-300%. Но больше всего обидно нам, жителям, которые первыми купили дома, не имеют ни садов, ни школ, ни бассейнов. Мы сдавали деньги на все это, уже 3 года ничего не имеем, забрать их обратно нет никаких юридических оснований, а на наши деньги правление живет и делает с ними все что посчитает нужным. Нам ничего не говорят ни о сроках, ни об операторах, ни стоимости. Но нет никаких сомнений, что это все будет сделано вновь без учета наших интересов, ровно как и со всем управлением в поселке. Жители пока безправные, Гросманы и Ресины рулят. Поэтому тем, кто расчитывает на 2020 год, может быть и повезет, что-нибудь к тому времени поменяется. Мы уже не один раз пожелели о совершенной покупке и собираемся летом покинуть сеё место.

Анонимно 2012-04-12 19:38:38

   > > Да, кстати. Неплохо увидеть кокретные ответы на конкретные вопросы:
Всем здрасьте :) Давненько не заглядывал. По поводу содержания - у нас оно обходится дешевле чем у предыдущего автора. Чуть меньше 30 т.р. В любом случае это зависит от площади дома и того как много вы потребляете ресурсов. Что новенького: Активно строят школу, но очевидно, что к началу этого учебного года она готова не будет. Весной ряд жильцов опять столкнулись с проблемой протечек кровли. В прошлом году уверяли, что везде эту проблему устранили. В основном это касается больших домов со сложными крышами. Появилась еще одна проблема: в некоторых домах в период значительных перепадов дневных и ночных температур стал образовываться конденсат в вентиляционных каналах. Все бы ничего, но воды набиралось столько, что она стекала из вытяжных вентиляторов в санузлах. В основном это касалось проекта "Дуглас". По весне стартовал сезон ландшафтных работ и строительства летних беседок. Повальное явление. Большинство жителей, особенно на первой фазе меняют газон, на правильный. Делают ливневый дренаж, меняют подстилку, устанавливают автоматизированный полив, сажают кусты деревья. Ну если полив это дело вкуса и кошелька, то ливневый дренаж и правильный грунт вещи абсолютно необходимые. В противном случае Ваши кусты, газон, а главное дорогущие деревья просто сдохнут. Я уже писАл об этом выше и эта весна еще раз подтвердила необходимость этих дорогостоящих доработок. Однако и тут не так все просто. На некоторых участках, буквально на глубине двух штыков, зарыто столько строительного мусора, что охватывает отчаяние. Неподъемные куски бетонных плит, обрезки арматуры и дерева, стекловата. Вообщем голимая помойка. Актирование этих "находок" ни к чему не приводит. При этом если вы захотите сделать дренаж ливневых стоков и врезать его в поселковую систему ливневой канализации, прибегут на следующий же день с угрозами и скандалами. А проблема с отводом дождевой и талой воды абсолютно реальная. Дома большие, расположены тесно, участки маленькие, геодезия сделана из рук вон плохо. Есть проблемы и с наружной отделкой домов. На кирпичной кладке каждую весну образуются так называемые "высолы" - трудно удаляемые белые разводы. Оштукатуренные фасады некоторых домов на первой фазе уже требуют реставрации. При этом, продолжая тезис предыдущего автора могу подтвердить, что руководство продолжает действовать без учета интересов жильцов. В очередной раз поменяли клининговую компанию. Никого ни о чем не проинформировали. Зачем? Чем не устраивала старая? Проведен ли конкурс? В тоже время мусор как не вывозили вовремя так и не вывозят. Вокруг контейнера перманентная грязь. Режим охраны, не смотря на многочисленные жалобы и предложения, так и остается абсолютной профанацией. Подводя итог этому спичу, хочу еще раз предостеречь потенциальных покупателей. Обязательно запрашивайте и проверяйте все документы. Не экономьте на независимых экспертах при приемке дома. Ни в коем случае не подписывайте Договор купли-продажи пока не будут устранены все недоделки и брак. А их поверьте очень много.
Макс 2012-06-06 21:53:30

   А где сейчас форум жильцов поселка ?

Помнится мне, что о многих проблемах
можно было узнать на этом сайте :

http://veshkinew2.ru/

Но сейчас эта страница недоступна.
Где сейчас актуализирована информация
по проблематике поселка ?

С уважением,

Boris N 2012-06-29 23:58:27

   > А где сейчас форум жильцов поселка ?

К сожалению, видимо, только таким образом
возможно решение целого ряда проблем в России
(в том числе, озвучиваемых и тут)
http://top.rbc.ru/incidents/29/06/2012/657635.shtml
Это печально :-(

Анонимно 2012-06-30 00:15:55

   Ух ты! Какие страсти!
Страшно удивилась всей дискуссии здесь. У меня другое мнение. Мы с мужем приехали из-за рубежа, и снимаем здесь дом, но всем очень довольны. Можем сравнивать. Но домики зимой теплые, охрана бдительная, люди приятные. Детский садик кстати замечательный - детки наши ходят с большим удовольствием, которого даже во Франции не наблюдали. Уже подрастает второй ребенок. Ребята. По-моему все не так плохо.))) Хотя... Бассейн иметь в комплексе было бы классно! Может у меня другая оценка потому, что нам в офисе продаж ничего изначально не обещали. Вот мы и не ждем. ))?
Анонимно 2012-07-10 22:21:00

   > Ух ты! Какие страсти!

Друзья, а никто не расскажет про малоэтажные дома - монолит/кирпич, которые строятся по соседству ?

Павел 2012-07-31 10:42:49

   > > Ух ты! Какие страсти!
Наведите лучше порядок на катке, а не рассказывайте про свои многоэтажные дома. Пробовали покататься в прошлые выходные с детьми, так ушли через 3 минуты как только выснилось, что лед не очищен от снега, а дети падают из-за огромных ям и выбоин (до летнего обрезиненного покрытия), которые при катании невозможно заметить. По словам родителей уже не один случай когда дети там калечились. Неужели трудно периодически чистить, проводить хотя бы иногда заливку льда и поддерживать порядок? А сетка на хоккейных воротах - это скорее сетка для рыбной ловли, вся в дырках, шайба попадая в нее пролетает дальше. Не дай бог кто-то из детей будет ехать в этот момент за воротами...
Анонимно 2013-01-30 21:15:22

   > > > Ух ты! Какие страсти!
А о какой экологичности может идти речь в 2 км от МКАД? У меня дача в Беляниново(дальше на 5 км) и то дышать нечем!!!
Анонимно 2013-03-21 09:56:32

Добавить новое сообщение
Тема:

Текст сообщения:


Ваше имя (не обязательно):

Введите код с картинки:
  (зачем?)



     
     
     
     
Свитино
Пригород
Нахабино Кантри
Крона
Грин Хилл
Rambler's Top100