Только если есть заморочки с документами, так что внимательным нужно быть. И у разных компаний интересоваться.

Избежать всевозможных подводных камней поможет страхование сделки в прриличной страховой компании. Лишние пару тыщ долларей дадут Вам чувство уверенности в том, чот не потеряете последние деньги. А проверить можно - обратившись в теруправление ФРС России за выпиской из ЕГРП о зарегистрированных правах на конкретный дом.

В принципе никак не проверишь!единственное - удобно покупать непосредственно у застройщика т.к. у него самый полный учет идет, и у него же можно посмотреть всякие шахматки, где все видно, что продано а что нет!т.к. большие риэлторские компании не обладают всей информацией у них только то что им дал застройщик и не всегда информация у риэлторов совпадает с реальностью т.к. реализацией могут заниматься 2-3 компании а то и больше и пока одна скинет информацию застройщику а застройщик разошлет информацию всем остальным вам уже могут пообещать дом, получится не здорово!а если вы идете к застройщику то Вам тут же резервируют коттедж и соответственно "право первой ночи у вас"!

Кстати, права на новые могут быть не зарегистрированы, так что в этом то вся и проблема, Дом может быть сдан приемочной комиссии, а акта допустим еще нет, соответственно нет и прав или права могут находится в стадии оформления.